上海第三套房贷款政策（三套房贷款政策）

很多朋友对上海第三套房贷款政策，三套房贷款政策还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

个人申请第三套住房贷款前，首先要了解自己所在银行的信誉，是否能够承担第三套住房的首付，是否能够按时偿还贷款本息。他能不能通过申请，要根据当地的情况来判断。从目前的情况来看，可以申请第三套住房贷款，但不能用公积金贷款购买。

能贷款买套房吗？1.目前银行执行认贷不认房的原则。只要购房者家庭名下没有未结清的房贷，就可以按照首套房贷款政策受理。家庭由三种人组成，我的配偶是未成年子女，如果一个家庭有未偿还的房贷，那么买房就叫第二套。第三套房也是家庭单位。家庭有两套房贷的，按三套房计算。总行发放三笔及以上房贷的信贷标准是“首付比例和利率必须大幅提高”。不同地区和银行的政策不一样，但基本上三套房首付50%，贷款利率上浮15%到20%。

2.在界定二套房时，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房，且贷款尚未结清，那么在申请贷款买房时，将被界定为二套房及以上。如果已结清全部贷款，银行业金融机构仍将执行首套房贷政策，即使买方名下已有一套住房。

3.买受人名下有两套及以上住房，且已结清相应住房贷款，买受人申请贷款购房的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力和信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。

这套房需要多少首付比例？我们有两套房，打算买房，所以属于第三套房子。当然，第三套房子的首付也有一定比例。第三套房公积金贷款已经全面停止。按照规定，住房公积金贷款不得用于投机性购房，所以三套房已经被全面叫停。拥有1套住房且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款的，低首付款比例调整为不低于40%。

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