很多朋友对物业管理费包括哪些东西，物业管理费包括哪些还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
物业管理费主要包括以下支出：
1、物业管理区域的绿化维护费用；
2.物业管理区域内的清洁卫生费用；
3.物业管理区域内秩序维护费用；
4.办公费用；
5.物业共用设施设备和共用部位的日常运行维护费用；
6.物业服务企业的固定资产折旧；
7、物业共用设施设备、共用部位和公众责任保险费用；
8.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费；
9.业主同意的其他费用。
2021年规定物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费大概是一级：1.00元/m2，二级：0.75元/m2，三级：0.50元/m2，四级：0.35元/m2(含税费)。
新的《民法典》生效后，无需再次支付这些费用：
1.逾期交房的，逾期期间产生的物业费不予支付。2021年起，《民法典》新规规定，开发商未交付房屋，期间物业服务费由建设单位缴纳。
2.天然气开通费可以不交。天然气开通费等相关费用属于城市基础设施配套费。开发商拿地的时候已经给他们交了，已经包含在物业费里了。重新交费是重复交费，车主不用再交这笔费用。
3.配套设施不达标的，可以减免物业费。开发商在销售房地产时经常夸大宣传来吸引买家。“理想很丰满，现实却很骨感。”很多业主会发现自己的配套设施并不像开发商承诺的那样，没有达到楼盘合同的标准。这种情况下，根据《民法典》的规定，业主可能有权要求减免部分物业费，减免部分由开发商承担。业主可以等设施达标后再交物业费。
4.物业公司自行规定的附加费用。其实小区物业是可以为业主服务的，现在却变成了对业主的管理。有时甚至私下规定一些收费项目，要求业主缴纳，如垃圾清理费、砸墙费、公废费等等。业主交费一定要看清楚，物业合同规定以外的费用都不需要交。
另外，《民法典》对物业做了一系列新的规定，赋予了业主更多的权利。
1.业主对物业费的知情权
055-79000第943条规定，物业管理公司应当定期向业主公开服务项目、物业管理人员、质量要求、收费项目、收费标准和业绩，以及维修资金的使用、业主共用部位的经营和收益情况或者向业主委员会报告。目前国内大部分小区业主对物业的收费项目、标准、服务质量都不太了解，这些问题也是业主与物业矛盾的一个爆发点。新规出台后，小区的物业收费清单和价格必须经过物价局审批，业主有权查看清单和价格是否合法。如果不能提供物业，业主有权拒绝缴纳物业费。
2.物业不得以停水、停电、断气等方式催缴物业费。
055-79000第944条第3款规定：物业服务人不得停止供电、供水、供热、供气等。要求缴纳物业费。新规出台前，物业以停电、停水、供热、供气等方式催缴物业费的情况屡见不鲜。新规后，物业的这些行为都将违法。
3.公共区域的收益归业主所有。
根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有部分。现实生活中，电梯广告、摊位出租、车位出租或小区临时停车都有一定的好处。但是这个规定中规定的小区公共收益的一部分是业主可以享受的，也就是说以后每个业主都可以获得一份额外的收入。以前这笔钱基本都溜进了物业的口袋，大部分业主也选择了忍气吞声。但其实小区是全体业主的小区。当然，这个收益应该属于全体业主。明年开始，如果物业偷了这笔钱，业主可以采取法律手段维护自己的合法权益。
4.业主有权选择更换物业服务人员。
这是业主们最关心的。055-79000第二百八十四条规定，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，或者委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员。如果业主对现有物业公司的服务部门满意，只需要三分之二以上的业主投票。如果半数以上业主同意，那么这个小区的物业就可以注销。这一措施相当于给物业施加压力，可以倒逼物业管理公司提高服务水平，促进物业服务企业的良性竞争。
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