很多朋友对商住公寓交易税费，商住公寓还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.不同的定义：商住两用房是指可用于居住或办公的一类房屋；公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式，空间大小合适，布局规范紧凑，经济实用。
2.产权不同：商住用房的土地产权通常是产权50年的综合用地；有的公寓建在居住用地上，产权期限为70年，有的建在综合用地上，产权期限为40年。
商住两用房的优点：1。周边超市和便利的公共交通：
与70年的普通住宅相比，商住两用住宅具有一定的商业属性，因此周边商业配套具有先天优势。尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种商业设施年轻化的趋势越来越清晰。这类房子的位置一般更倾向于年轻人和上班族的需求。无论是生活设施还是交通工具，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低，带装修：
两用房因为面积小，容积率高，所以房价低，如果装修交付，基本可以实现拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。同时，购房者经济压力小，负担轻，可以有自己的居住场所，对于年轻人来说也是一个相当不错的选择。
3.不买不贷不限购：
很多人选择购买商住两用房的一个重要原因是越来越多的城市开始对购房资格进行限制。无论是限购还是限贷，他们只要不符合条件就失去购买普通住房的资格，或者因为不是首套房而购房压力倍增。购买商住两用房便宜，不受政策限制影响，又能满足不错的投资或居住要求，确实是不错的选择。
4.租金支持贷款，长期投资是可选的：
商住两用房，一房两用，可用于商务或居住。如果是以投资为目的，因为先天条件优越，不仅可以租给个人，也可以租给公司。租金不低于普通房屋，一般可以实现以租养贷的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。
但需要注意的是，如果投资租赁，要选好地段，否则容易亏损。
5.可以住，也可以注册公司：
对于想创业或者开公司的人来说，商住两用房的宜居性和商业属性正好满足了这个要求。而且和正规写字楼相比，这里的房租和房价都要便宜很多。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便又经济的捷径。
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