导读很多朋友对降准是什么意思有什么影响，降准是什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。楼面价是指土地总价格除以该土地允许的最大建筑...
很多朋友对降准是什么意思有什么影响，降准是什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
楼面价是指土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。
楼面价的计算公式为：楼面价=总地价规划建筑面积=土地单价规划容积率。
规划面积=土地面积容积率
容积率=地上建筑总面积规划用地面积。
比如209年2月6日，土地面积43347.07平方米，最高容积率3.0，最终成交价3.325亿元。楼面价=332500000(43347.073.0)=2557元/平方米。
楼面价与房价的关系楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。商品房最终售价包含楼面价，开发商拿地时指出的地价将作为商品房最终售价的参考标准之一。一般来说，楼面价和房价是成正比的。楼面价高的房价肯定贵，房价一般是楼面价的2 ~ 3倍。但现实中也会出现不相称的情况：
1.楼面价高，但房价未必高。如果市场降温，开发商可能会根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险，快速回笼资金。只要能赚钱，少一点也没关系。比如1月22日，在北龙湖15号地块拍卖中，由于郑东新区采取了“限地价竞房价”的方式，综合房价最低者为竞买人，不得高于竞房价出售。当天15号楼面价约23629元/，综合房价23631元/，也就是说房价只比楼面价高2元/。
2.楼面价低，但房价不一定低。如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的推移而增加。水涨船高，房价也会相应上涨。比如郑州，7月、8月、9月，房价暴涨。那时候很多地方的物价甚至在购买的时候都很低。但涨价的时候，还是“面面交心”的艰难涨价。
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