很多朋友对首付款交了能退房吗，首付还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.一手房首付计算方法首付=总房款-客户贷款金额；贷款金额=合同价格(市场价格)70%(首次贷款金额最高可达70%)。
2.二手房首付计算方法：net首付=实际售价-客户贷款金额=二手房评估价 70%(首次贷款金额可达70%)贷款金额估算。
缴费首付备注1。一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有许可证说明开发商有土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是能否拿到产权证的关键。购买时要注意所购买的楼号在预售范围内。
二、一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
四。面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细的约定，才能避免被骗。
5.一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是要求购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往会使购买者很难证明自己的责任。
6.一定要找发货日期的确认。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。
七。签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度为你审核合同文本，以减少一些不必要的损失。
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