很多朋友对二手房贷款是先过户还是先放款，二手房贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二手房贷首付多少？我们在这里给大家详细解答一下大家关心的这个问题。2016年新二手房贷款什么是低首付比例？这要看你现在的银行贷款政策，以及是不是首套房。
央行网站发布《通知》，要求进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。根据国务院相关部署，出台了个人住房贷款新政，最低首付20%。
买二手房，需要看以下二手房首付比例：
1.房子本身没有贷款，或者卖方已经完成按揭还款：如果是二次购房者，可以在2016年2月2日前获得房屋评估价值的70%以上。2月2日以后新二手房贷款，低首付20%，贷款可以8成。
2.如果卖方还未还清还款，要求买方还贷：建议您先办理资金手续再首付30%二手房贷款如果房屋建筑面积小于90平米，可以首付20%。剩下的80%银行贷款给你。注意是什么价格的20%。
(1)不是您购买价格的20%。
(2)是评估价的20%。
(3)实际操作中，先确定银行能借给你多少，除了银行能给你的，剩下的都是你要付的，才是真正的首付。
二手房抵押贷款“七步走”
第一步：先找到自己想买的房子，但房子必须是产权清晰的房子(《房屋权证》已办理)，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步：选择可以办理抵押贷款业务的银行指定的房地产交易机构(如泉州市房地产交易管理处房地产中介)，并在该机构完成房地产价值评估，缴纳房地产评估费。
第三步：申请二手房按揭贷款时，应填写贷款申请表，并向贷款银行提交以下资料：
(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)、学历和婚姻状况证明；
(2)经济收入证明，可选择性提供包括存款证明、有价证券等其他财产证明；以上认证信息越全面，银行在放贷评估中得分越高，享受贷款额度和时间的条件越好；
(三)买卖双方签署的购买协议；
(4)同意将所购房屋抵押的证明；
(五)有不低于收购价格30%的自有资金；
(6)贷款银行要求的其他文件或资料。
卖方应提供以下信息：
1.卖方(包括共有人)的身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2.房屋共有人同意出售的书面文件；
3.所售房屋的房屋权利有效证明及复印件；
4.房屋已出租的，须提供承租人同意出售的证明文件；
5.所售房屋符合上市销售条件的证明。
第四步：银行会对买卖双方发送的信息的真实性、合法性、合规性以及借款人的信用状况进行审查。审核合格后会发放《贷款承诺函》元给买家，银行会注明提供多少多少年的按揭贷款。
第五步：买受人将购房首付款存入银行指定的房地产交易机构账户，由银行冻结。首付款交齐并在《贷款承诺函》签字后，卖方到泉州市房地产交易管理处办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买受人与贷款银行签订贷款合同，办理抵押、保险等相关担保手续。
第七步：贷款合同生效，资金转入买方指定账户，然后买方将贷款和首付款一起交付给卖方。
二手房贷首付怎么算，怎么办理按揭贷款？你看清楚了吗？真心希望以上能帮到你。
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