很多朋友对什么是开盘价和收盘价，什么是开盘价还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
开盘价是指房屋正式出售后的第一笔成交价。房地产开发商，在买了一块地之后，因为没有足够的资金建房或者规避市场风险，往往会对一块地进行多次建设，第一次建设其中的一部分(称为一期)，然后用卖房得来的资金进行二期开发(称为二期)，直到土地被覆盖。有的地块很小，只有一期，有的地块会有四五期。
买房要考虑什么预算1。参考地价水平：商品房价格中，地价占有较大比重。房子的价值取决于房子所在位置的高低。比如发达地区地价越高，反之价格越低。当你打算购买商品房时，可以参考不同区域的地价水平，根据自己的资金实力选择某个区域的房子。
2.选择住房面积：确定房屋位置后，接下来会比较所购房屋的面积、户型、楼层。一平米商品房要几万元，所以每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、住房功能和经济实力等因素确定。无论选择什么样的房子，房子的总建筑面积都要预设好。
3.了解物业费：商品房一旦售出，购房人就开始承担房屋的所有费用，如修缮、水电暖气、电梯、保安等费用。如果这些费用考虑不够，买房时就会面临尴尬。一开始每个月要几百甚至上千元。各个地区的收费标准不一样，买房前需要了解详细情况。
4.考虑还贷能力：手里的积蓄决定了首付的多少，但是买房后的月供也是每个月一个艰巨的任务。要根据自己的经济实力，制定合理的计划。首付和贷款是有取舍关系的。想要减轻还贷压力，就要尽可能提高首付比例。反之，首付比例越低，未来还贷压力越大。
5.计算装修费用：装修和适当的房屋维修费用也必须考虑在内。另外还有一些必要生活设施的初装费，比如开通管道煤气，有线电视，宽带网络等。还应该考虑购买新家具、家用电器和装修的费用。
6.购房各种税费：税费的缴纳在购买房产中占有相当大的比重，其中比较重要的几个税种是契税、房产交易手续费等。
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