商业房租赁合同模板（商业房）

很多朋友对商业房租赁合同模板，商业房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

商品房是指土地使用年限为40年的房屋。商品房一般是指从事经营和为居民生活服务的各类商店、门市部、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等房屋。

商品房和住宅有什么区别？1.土地的性质

两者最根本的区别在于土地的性质。商品房产权为商业用地(40年)；居住用地性质为居住用地(70年)；

2.产权期限

绝大部分商品房产权40年；绝大多数房子是70年产权；

3.生活费用

商品房是商业水电没有煤气，所以居住成本高；而且房子都是统一人家水电带煤气，所以生活成本低，更方便；

4.价格

商品房价格往往是同区域房屋的70%-80%，价格更低；

5.生活质量

一般来说，商品房梯户比更密集，比如2梯12户，物业管理相对不太好，所以相比纯住宅小区，居住舒适度更低。

买商品房有什么风险？1.无法安定下来

因为商品房用地本身的性质就是商业，不存在去户口这一说，很多想带户口上学的孩子是不能以这个地址作为户口证明申请入学的。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不容易拍

因为商品房有其自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高，以后接手的人少，卖起来很难，尤其是三四线城市，房子的库存都很难去，更别说商品房了。

3.这有风险。

很多商品房都是人、水、电都有，开发商有私供气。但是一旦政策收紧，商品房肯定首当其冲，直接拆迁也不是没有先例。

4.贷款难。

购买商品房不能使用公积金贷款，使用商业贷款一般需要面对最低首付50%，最长贷款期限10年。

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