50屋苑十一月呎价14,441元月挫2.4%
嘉湖山庄单月插8.6%跌穿一万元关口
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，随着楼市进一步回落，且跌幅扩大，上车热门屋苑嘉湖山庄已率先失去「万元户」身份。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年十一月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价持续下跌，且跌幅扩大，报14,441元，较十月的14,791元再跌2.4%，连跌四个月兼创八个月新低。四个月累计，楼价已由七月份高峰的15,303元累跌5.6%；至于今年首11个月楼价累积升幅亦收窄至5.1%。
回顾全港三区楼价，十一月份港岛区平稳微升，惟九龙及新界区跌幅明显扩大；当中新界区跌至1.2万元边缘，该区21个指标屋苑的加权平均实用呎价单月再跌2.9%，报12,061元。九龙区21个指标屋苑的平均实用呎价亦跌穿1.6万元水平，月挫2.9%、报15,753元。至于港岛区8个指标屋苑平均实用呎价则报18,357元，按月微升0.3%。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑佔大比数，跌者共有32个，佔整体比率达64%，升者只有7个，另11个则因十一月或十月份未有成交而未能比较。上月楼价实质跌幅较显着的屋苑包括天水围嘉湖山庄、马鞍山新港城、红磡黄埔花园及将军澳维景湾畔，分别录8.6%、7.6%、7.5%及7.3%的实质跌幅，当中嘉湖山庄呎价更是十个月来首度跌穿万元大关，重返今年一月水平。至于逆市录得楼价升幅较显着的指标屋苑包括小西湾蓝湾半岛、荃湾丽城花园、天水围栢慧豪园及长沙湾泓景台，实质按月升幅分别录6.2%、5.6%、4.2%及3.4%。
50屋苑上月交投238宗增幅达41%
50指标屋苑交投量渐见复甦，十一月份全月录得238宗成交，按月急增41%，连升两个月，但仍为过去37个月以来的第三低。在全港三区交投量之中，港岛区按月只微增1宗或4%，上月共录27宗交投。九龙区按月则大增33%，录得77宗成交。而新界区买卖交投量在嘉湖山庄劲录42宗支持下，按月急增58%至134宗。
廖伟强指出，随着业主减价，重新入市的买家增多，对原先寂静的气氛有刺激作用，预期十二月份50指标屋苑交投量可再增加20%，至约285宗水平。目前，市场上的利好利淡因素参半，虽然本月中仍有加息机会，但料影响不太大；而中美停火及大型焦点新盘以低价开售，料可推动整体市场情绪及入市意欲，因此预期十二月份50指标屋苑楼价虽然仍会持续偏软，但料跌幅将不会超过2%，将较上月有所收窄。
表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化
图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势
