一手急挫累整体贸战停火成救命丹
十二月楼宇买卖冀整固重上四千宗
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，一手登记急跌拖累整体物业登记，惟市场及时释出正面消息抗衡淡市，本月整体登记量可望整固并企稳。根据土地注册处数据所得，2018年十一月份全港共录3,957宗楼宇买卖登记（数字主要反映十月中旬至十一月上旬的楼市实际状况），较十月份的5,373宗回落26%，创32个月新低并为同期以来首度跌穿四千宗的水平，主要受一手新盘销售急速转冷所拖累。不过，上月整体物业登记总值在工商舖类别物业有大额登记力撑下，录得436.04亿元，按月只微跌3%，惟仍处过去22个月以来新低。
从住宅物业环节观察，一手私宅市场买卖登记量显着急挫，成为十一月整体楼宇登记下跌的元兇，上月仅录得不足七百宗的登记，明显跑输其他两类物业。数据显示，十一月份一手私宅买卖登记只有698宗，按月大泻七成；而月内相关登记总值亦急跌55%，仅录96.35亿元。至于，十一月份一手私宅登记量最多的3个新盘分别为朗城汇(205宗)、LP6(81宗)及弦海(81宗)。
二手私宅市场方面，表现暂见喘稳，登记量重上千八宗之上，惟仍属低水平，反映市场不少準买家仍然审慎观望。十一月份，二手私宅买卖合约登记录得1,812宗，按月微升41宗或2%，显示在业主减价之下，吸引部分购买力支撑而终止跌势；而月内登记总值亦同步微升3%，全月录得162.10亿元。
至于非住宅市场方面，仍然受淡市气氛影响，不过在商厦市场因有新项目开售并录得大量登记独力支撑下，带动整体类别物业按月录得升幅，惟实际上工厦、店舖及车位仍然按月表现疲弱。综合计算，整体工商舖及其他类别物业上月登记共有1,159宗，较十月份的1,022宗按月增加13%。至于月内登记金额更大升1.5倍至164.79亿元，主要受惠期内有2宗各逾十亿元的大额登记所带动。
淡市乍现正面消息十二月跌势喘稳登记料微升
陈海潮表示，加上市场预料未来息口上升步伐放缓，而且部分新居屋向隅客回流市场，将有助整体市场气氛复甦，只要业主保持一定议价空间，本月交投以至买卖登记量有机会缓步转稳，尤其二手市场料可率先起带头作用。预期十二月份整体楼宇买卖登记量可跌定并保持平稳，料可重上四千宗的水平。
表一：十一月份整体楼宇买卖登记统计
图一：十二月整体楼宇买卖登记料4,000宗
