凯汇低价奏效惟未必赶及月内登记
本月续淡全年一手私宅登记料按年跌15%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，观塘新盘凯汇低价出击报捷，惟相关交投料未必能赶及落入2018年内的登记数，故无助拉动2018年一手私宅登记量；而截至本月12日止，一手私宅暂录15,220宗录登记，预期全年按年将跌近15%。至于上月表现方面，综合土地注册处数据所得，2018年十一月份全港仅录698宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值96.35亿元，较十月份的2,334宗及214.47亿元分别急挫70%及55%；当中登记量值齐齐创下22个月新低。
按地区划分，今年十一月份，全港三区新盘登记量全线急降，其中港岛及新界区均急跌逾七成，九龙区也大跌57%。港岛区方面，受市况欠佳影响，只有少数项目录得零星成交，故导致整区按月仅有24宗一手私宅登记，较十月的103宗大减77%；惟涉及登记金额却逆市升18%，录得26.74亿元，主因是期内有较多超级豪宅之登记，当中，单是山顶道79及79A号两间独立屋的内部转让登记已涉资9.6亿元。
新界区在前月因有大型项目LP6的高基数下，导致上月登记量出现跳崖式下挫七成。区内十一月份只录得596宗一手私宅买卖登记，较十月的2,050宗按月急泻71%。至于期内涉及登记金额亦同步减少69%，由前月的154.34亿元，大幅萎缩至仅余48.61亿元。
至于九龙区方面，上月表现同样淡静，在油塘新盘海傲湾撑起半边天下，仍然不足百宗登记，连同其他项目的零星买卖，整个九龙区于十一月份只录得78宗一手私宅登记，较前月的181宗亦按月回落57%；至于登记金额亦挫约44%，只录得21亿元。
按楼盘分类，朗城汇以205宗明显跑出，成为十一月份登记量最多的一手私宅项目，涉及登记总值14.70亿元，平均每宗登记约717万元；而次名则有2个项目平排，分别是LP6及弦海，两者各录81宗登记。至于登记排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为澐澧的约5,349万元，而较低平均价者则为弦海的约410万元。
展望十二月份，陈海潮指出，纵然有市区新盘凯汇以震撼低价开售，且录得理想反应，唯料当中大部分登记未必能赶及落入本月之登记数内，故预计十二月份的一手私宅买卖登记量，只能维持与十一月份的相若水平窄幅上落，意即全年一手私宅买卖登记量料仅录得约15,770宗，较2017年的18,503宗跌料近15%。
图一：十一月一手私宅登记698宗急插70%
表一：十一月份一手私宅买卖登记（按地区划分）
表二：十一月份一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚
