很多朋友对上庄二手房出租，上庄房屋出租还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋。是开发商开发建设出售的房屋，可以办理产权证和土地证，可以自主定价出售。上庄自住商品房选房流程是怎样的？是全款购买吗？
上庄自住商品房选房流程是怎样的？
第一步：与开发商签订认购书。
当购房者决定买房，选择了心仪的房子后，他会采取的第一步就是与开发商签订认购书，表明购房意向，并支付一定金额的认购款(即定金)。押金是开发商根据房价定的，一般几百元到几千元不等，也有几万元的。
图书征订的主要内容包括：
1.开发商、卖方和认购书的基本信息；
2.认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单价、币种、房产总价)；
3.存款金额及支付方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；
4.付款时间(主要为分期付款)、付款地点、账户等。
5.签订正式条约的时间(一般在签约后一周内)。
认购书签订后，卖方要给买方出具《签约须知》，以便买方日后了解详细情况，为正式签约做准备。055-79000的内容包括：a .买受人委托他人签订合同的，相关授权委托书；b .贷款所需凭证的说明；相关税、费等的说明。待付；d .买方在签署条约时需要携带的文件；e签署地点。
注：签署认购时，有些“认购”可能会说“定金”。你要注意这个“定金”，只有在合同里才有法律效力。如果开发商在签订“认购书”后违约，你是无法获得双倍返还“定金”的。如果开发商还没有拿到销售许可证，你和开发商签的就是内部的“认购书”。请注意：虽然内部认购书的价格会高一些，但是内部认购书在法律上是无效的！
第二步：与开发商签订购房合同。
签购房合同要慎重，因为你的权利和义务都体现在里面。另外，以后一旦和卖家发生纠纷，购房合同可以作为和解的重要依据和证明。因此，在签订合同前，你需要仔细查看开发商资质及“五证”(即计委对项目可行性研究的批准文件、规划许可证、土地使用证、开工许可证、商品房预售许可证)；如果是现房，按照规定，开发商不再需要办理《销售许可证》，而是在产权证办理审批手续，到产权登记部门进行房屋权利初始登记，编号为《签约须知》。一定要看开发商的《房屋产权证》是否包含你想买的房子。一切检查完毕后，还需要交一定的押金。
在合同中，买方必须将所有怀疑付诸实施。通常开发商会在宣传资料上印一些承诺，或者销售人员口头承诺。但实际交付时，很可能会出现问题和纠纷。开发商会推翻了之前的承诺，说合同里没写。所以你一定不能疏忽，任何值得注意的问题都要落实到合同中。
如果对签合同没有把握，可以委托律师协助办理。律师可以帮你起草补充协议，审核税费清单，审核合同说明，制定合同签订后的付款时间表，审核付款情况等等。
注：也可能出现买家交了定金后，随着对房地产项目了解的加深，感觉不好的情况。当他不想买的时候，开发商可以退定金吗？这就需要买家和开发商在双方的协议中明确规定wh项下
注意：如果买的是期房，还是需要看开发商的商品房预售许可证。再说，既然距离买期房还有很长一段时间，那这段时间就要经常和卖家联系，或者去工地看看，了解一下房地产项目的进展。开发商能否顺利交房？如果你不能按时交房，你应该根据合同提出索赔。
第四步：办理契证过户手续。
合同有预售合同和买卖合同两种，预售合同是相对于拍卖而言的。销售合同用于现有的房屋交易。房契过户是开发商和购房者进行房屋产权交易和变更的必不可少的环节。
契证转让应当在市或者区、县房地产交易所办理。办理过户手续时，买方应携带购房合同、对账单、身份证、个人印章等原件。这些手续应该由买方自己办理。如果不能亲自办理，需要别人代办，买受人必须出具委托书，委托书必须加盖单位或街道办事处公章(部分区县房产交易所需要公证处出具公证书)；如果购房者在外地，一定要在当地公证处公证，并将公证书带回；如果买方在国外，他们还应加盖我国大使馆的公章。
办理过户手续时，买方要缴纳契税、交易费、印花税。
注：过户前，买受人必须先向相应的市或区公所缴纳公共维修基金。
第五步：入住。
入住前，需要支付合同款，结清账目。为了让开发商统一审核您的付款，每次付款的底单副本必须存档，以便您稍后入住时进行审核。买房的人可以凭合同到物业管理公司拿钥匙。当他们拿到钥匙时，他们被要求签署物业管理公约。签订合同前，应认真学习公约，充分了解自己的权利和义务，并交纳相关管理费。
注：如果是期房，建成后实测面积与合同销售面积会有一定差异。在与开发商结算时，购房者应根据预售合同的条款保护自己的权益。实际面积减少的，可以要求开发商赔偿，也可以解除合同，要求出卖人赔偿相应的经济损失。
是全款购买吗？
庄可以全款买，也可以贷款买。
一次性购买，流程简单，能拿到折扣，但不是所有买家都能买得起；贷款买房，买房手续复杂，但资金灵活，风险较小。根据买家的个性化需求进行选择。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站