很多朋友对房地产开发商预售条件，预售条件还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商品房预售应当符合下列条件：
1.土地使用权出让金已全部交付，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按照商品房预售，开发商投入开发建设的资金应达到项目总投资的四分之一以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。
4.与金融机构签订商品房预售款监管协议。
5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书；商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。
买房注意事项1。买房的时候尽量买现房或者准现房，这样可以避免一些纠纷，比如：窗户的高度，房子的净高，房子太小，房子还没有完工，以及当时设计的房型不同等等。
2.买房时尽量直接签合同，尽量不交定金，不签认购书等。容易被动，受限制。如果坚持要交押金，那就尽量少交，避免事后的一些麻烦；
3.按照法律规定，将开发商在楼盘书或广告书中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意，准备一份录音，记录开发商的口头约定；
4.签合同的时候，按照法律规定，也可以同时和物业签协议，防止物业管理费变来变去，涨价等。入住后；
5.双方都要写一份要交的费用清单，避免事后乱收费；
6.注意律师代表哪一方。目前的房地产领域，办理房地产业务的律师分为三类：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有我们业主自己聘请的律师才能为我们业主说话；
7.我们在签订协议的时候，尽量做一个详细的补充协议或者集体签字；并明确如何承担违约责任，退房与否。退房包含哪些费用，不退房如何承担违约责任？现在很多人签合同后，除了自己的签名，很多都是其他字体，这样会导致我们很被动。
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