很多朋友对什么是二套房贷款利率，什么是二套房贷还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二套房公积金贷款是指购买第二套住房时申请公积金贷款。根据规定，购买第二套商品住房可继续申请使用第二套住房公积金贷款，但对购买第三套及以上住房的缴存职工停止发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品房(住宅型)，然后出售，现在准备再购买一套新的商品房(住宅型)，仍然是申请公积金贷款的首套。与商业银行不同，银行“认房又认贷”，公积金中心“认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认可申请人名下的房产，不计算自有房产和按揭贷款的历史记录。
二、该套房的公积金贷款条件1。借款人购买首套房时未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；
2.借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积；
3.借款人需要具备良好的还款能力和个人信用，能够按时足额还款；
4.借款人购买二套房需要支付的首付款不得低于当地相关部门的规定；
5.当地住房公积金管理中心办理二套房公积金贷款的其他条件。
首套房和二套房都是认可的。1.贷款已经买了一套房，商贷已经结清，然后贷款买房——是首套。贷款没结清，——算两套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。
3.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例；贷款未还清，——视为二套房及以上。
4.全款买了一套房，贷款买房——是首套。
5.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我贷款买了一套——的房子作为首套。
6.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，如果银行进行尽职调查核实购房人已经有房，那么首套就按贷款——计算。
7.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的出售证明。在这种情况下，33，354是再融资时的第一套。
8.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已还清。申请商业贷款然后——买房就是首套。
9.夫妻。一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后申请贷款——首套。
10.贷款买了两套以上的房子，然后全部卖掉。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——是首套。
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