很多朋友对回迁房到底能不能买，回迁房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
回迁房是开发商征地时会补偿拆迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。
为什么不买回迁房1。存在安全隐患。
有几个回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍等方面都存在各种隐患和问题。而且很多回迁房的建设没有通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全性无法保证。
2.无法办理产权证。
产权证是房屋物权的凭证。房产如果不能取得产权证，就不能取得该房产的完整物权，就不能合法转让或抵押房屋。很多“回迁房”会因为各种复杂的原因暂时拿不到房产证。因此，从拆迁户处购买的回迁房无法办理过户登记手续。是回迁房即使能拿到房产证，办证时间也很难保证。
3.可能有不止一个房间出售。
房价上涨时，卖方违约主张合同无效或解除的风险极大，容易出现法律纠纷。如果所购买的回迁房的性质是禁止转让的，则此时所购买的回迁房的所有权利可能会丧失。此外，购房交易回迁房大部分暂时无法办理产权登记备案或过户，部分拆迁户故意多房出售，导致买方出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的窘境。回迁房如果拆迁户在房产证办理前有外债，可能会被法院查封。
4.转移成本高。
安置户可以享受一些优惠政策，但是回迁房过户交易会面临缴纳一些费用的情况，增加了过户登记费用。比如回迁房，使用划拨土地的，需要补交土地出让金，转为出让土地，才能办理土地使用证。
回迁房可买可卖？回迁房可买可卖看情况：
1.业主正常交易已获得《房产证》元。
如果有房产证回迁房，是正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可和监管的。所以《房产证》回迁房可以正常转房管局。
2.如果业主只有搬迁协议，则不能转让所有权。
如果业主只有开发商的动迁协议，在做二手房交易时，不能在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。
如果买方和业主在未取得房屋产权的情况下进行交易，则属于私下交易。这是违法的。
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