很多朋友对购买二手房注意事项和细节，购买二手房注意事项还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.购房身份和资格的确认
由于一些特殊房源需要客户具备一定的资质才能购买，比如房龄在5年以下的经适房，对购房者的收入和资质都有明确的限制，所以如果业主直到购买后期才知道客户是否具备购买资格并曝光资质，将直接导致交易流产。
2.明确合同条款的权利。
在买方违约的情况下，卖方应享有哪些权利，卖方在利益方面应获得哪些权利，在利益方面应获得哪些赔偿，都要有明确的约定，违约金的数额和交付时间都要写清楚。卖家也要了解买家支付的金额，比如首付和尾款的比例、数量、时间等。
3、收购行为要谨慎。
有些房主因为某种原因急需用钱，就给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违法行为留下了空间，在买卖价格上大做文章。消费者有必要和中介公司做一个约定，见到买家，知道其销售时的实际成交价格，以此确认中介公司除了中介费没有获得不合理的收入。如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易。
4.明确购房付款方式。
在二手房买卖的案例中，有一个客户贷款买了二手房，但是因为贷款审批失败导致交易失败的例子。所以，为了避免浪费不必要的时间，车主应该尽快确认客户是否可以获批。
二手房交易流程1。买方咨询
买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.签合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方签订购房合同(或购房合同)。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交房时间、房屋交付、产权办理等达成一致后。经协商，双方签署购房合同，至少一式三份。
3.办理转账。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.行动
房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款
对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审查买方的信用状况
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