很多朋友对小产权房买卖纠纷法院判决案例，小产权房买卖纠纷还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.我国实行二元土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。为了保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调可持续发展，国家通过土地利用总体规划等国家强制力规定土地用途，明确土地使用条件。土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地。
2.在农村集体建设用地上建设的小产权房(如城乡居民住宅用地、公益设施用地、乡镇企业经营性用地等。)、建在农用地(如耕地、林地、园地、草地等)上的小产权房。)和建在未利用地(荒地、盐碱地等)上的小产权房。).小产权房其实大部分都是一些村委会或者开发商以新农村建设或者旧村改造的名义，在集体土地上违法建设的房屋，所以才会产生小产权房买卖纠纷。其所谓的“小产权”并不构成真正法律意义上的财产权，仅指使用权。只是人们在房屋交易过程中形成的习惯称谓。
3.小产权房建设过程中，因为不交土地出让金和相关税费，土地成本几乎为零。开发建设成本主要是建设成本，所以售价远低于商品房。随着城市商品房价格的不断上涨，中低收入群体的消费者根本无力购买商品房，只能将目光投向价格低廉的小产权房。大量消费者的住房需求正在成为村委会和开发商违法建设小产权房的动力，无视小产权房买卖纠纷号问题公然违反国家土地法律法规和政策，大量建设小产权房。
4.从1994年开始，为了实施城市建设总体规划，防止区域和外围组团连成一片，避免城市“摊大饼”式发展，实现城市规划中的“分散组团”布局，北京市用约240平方公里的大绿化带将该区与10个边缘组团及其之间隔离开来，形成一个孤立的城市绿化区。
5.《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。因此，在小产权房买卖纠纷中，卖方返还房款并赔偿相应的额外装修损失，买方腾退房屋，应该不存在争议。
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