房屋买卖合同纠纷司法解释（房屋买卖合同纠纷）

很多朋友对房屋买卖合同纠纷司法解释，房屋买卖合同纠纷还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

1.继续执行：

房屋买卖中，买受人已支付价款，出卖人未交付房屋的，买受人可以要求出卖人继续履行交付房屋的义务；或者出卖人已交付房屋但买受人不支付价款的，出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍需赔偿违约方损失或支付违约金等。

2.合同的终止：

根据合同法规定，当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为，不能实现合同目的的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，当事人一方明确表示不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍不履行的，当事人也可以依法解除合同。

3.押金罚款：

合同当事人在合同中约定定金条款的，可以申请定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金的一方违约时，不得要求对方返还定金；接受定金的一方违约时，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超过部分将不作为定金。

4.违约赔偿金：

违约金可以由买卖双方协商确定。双方可以在合同中明确约定违约金的数额或计算方法。只要约定不违法或者明显不合理，就可以适用合同约定的违约金。但如有争议，可不按约定金额执行。

房屋买卖产生纠纷的原因1。因房价涨跌撕毁合同：房价暴涨，之前的家庭可能不卖或多卖一房；房价下跌，下家可能不买。如果违约成本低于可获得的收益，很有可能是缺乏诚信的上下家撕毁合同，导致合同目的无法实现。

2.不履行合同：因地震等不可抗力导致房屋毁损、灭失，合同无法客观履行。由于尚未办理过户手续，前一家必须承担房屋毁损、灭失的风险。

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