很多朋友对商品房公摊面积包括哪些部分，商品房公摊面积还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
2022商品房公摊面积国家标准如下：
1.对于多层住宅，国家明确规定7层以下的房屋公摊面积为7%至12%。
2.住宅7层至11层的分摊面积为10%至16%。
3.高层建筑，12-33层公摊面积14%-24%。
房屋公摊面积的国家标准是什么？1.对于多层住宅，国家明确规定7层以下的房屋公摊率为7%-12%。多层建筑的层数是指六层左右的混合建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间和服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。)提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。
室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(上一层地板到地板的距离)。一般情况下，层高在2.8米左右，我们楼的净高在2.65米到2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，就要按照两层建筑计算室内面积。
7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于带电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。
按照国家规定，7层以上楼层必须安装电梯。所以小高层属于准备电梯的范围。这样的建筑的特点是方便，同时也能给我们的生活增加一个新的高度。
2.高层住宅，12-33层的公摊率为14%-24%。为什么高层住宅的公摊面积最大？因为，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25层到33层之间。而且高层住宅的楼梯高度最高。
而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室所占的空间外，安全通道的楼梯也占了很大的空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。很多公共设施也占用了很多空间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。
3.别墅住宅，国家规定，别墅型住宅的公摊率为1%-8%。别墅型住宅包括地下一层，是独栋住宅，最多三层，包括室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。独栋别墅的共用面积分摊原则是：其内部有与本楼相连的建筑结构，只对本楼住户提供非营利性服务。这些都是不符合这个要求的建筑，不能算入公摊面积。
如何计算分摊面积？每户分摊的公共建筑面积怎么算？每户室内面积按比例分摊。
第一步：计算分摊系数，分摊系数=待分摊公共面积之和/每套房建筑面积之和=(总建筑面积之和-每套房建筑面积之和)/每套房建筑面积之和；
第二步：每套房共用分摊面积=分摊系数每套房建筑面积。
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