很多朋友对小产权房是什么时候开始的，小产权房是什么还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
产权是指具有中华人民共和国房屋所有权证和建设部监制的国有或集体土地使用证，产权清晰的房产，包括住宅、商品房、综合用房。按产权性质可分为私有产权房和公有产权房；根据产权人不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
独立产权房和集体产权房有什么区别？1.享受一系列不同的权力。如果买受人在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购买的房屋的所有权就处于法律形式未确定的状态，买受人不能买卖、置换、赠与、继承、分析、转让未经产权登记的房屋。无法设置其他权限。抵押实行登记制度，登记的唯一凭证是房屋所有权证。
2.所以购房者无法通过抵押获得贷款或承担其他民事责任；房屋被拆迁时，无法按照国家政策和相关拆迁规定进行补偿，购房人将无法通过法律途径主张权利；无法对所购房屋进行部分重建，且土地使用期限届满无法申请继续使用土地的。商品房的居住者拥有上述所有权利。
3.发生的基础不一样。这种房屋不纳入城市房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。在这类土地上建房，不需要缴纳土地出让金。农民住宅不得向农村居民出售，也不得允许农村居民占用农民集体土地建房。外地人买了这样的房子，不能享有房屋的产权，只能享有使用权。
什么是共有产权住房？事实上，共有产权住房也是政府的一种福利住房。就是政府让出一部分土地收益，以较低的价格分配给符合条件的住房家庭。有房家庭与地方政府签订购房合同，主要约定双方产权份额、未来保障房上市交易条件、所得价款份额等内容。住房的产权可以由政府和公民按一定比例持有。
购买共有产权房需要什么条件？
对于要购买共有产权房的家庭，其家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁。此外，申请人必须符合本市住房限购条件，且家庭成员均在本市无住房，一个家庭只能申请购买一套共有产权住房。
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