什么是房改房界定卡（什么是房改房）

很多朋友对什么是房改房界定卡，什么是房改房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

计算楼面价的具体公式是楼面价等于总地价/总建筑面积，其中总建筑面积等于总土地面积*容积率。楼面价是指单位建筑面积所分摊的平均土地价格，简单来说就是在该土地上建造房屋后，计入单位售价的土地成本。楼面价*真实反映了单位建筑价格中包含的单位土地成本价。

楼面价和房价有什么关系？房价是指一个建筑物及其占用的土地在特定时期的市场价值。也就是房价：地价和楼面价。

房价包括土地成本、建筑安装成本、税费和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等因素。

所以房价可以用楼面价来算。换句话说，房价=楼面价/土地成本比。

预计土地成本占房地产开发成本的比例约为40%。但是，也要看土地是如何取得的。如果通过激烈竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更多。

土地成本占比在不同城市差别很大。小城市地价低，建设成本占比高。销售价格可能是底价的3到5倍。大城市地价高，建安成本占比低，售价是楼面价的1.5到1.8。因此，要详细分析房价与容积率价格的关系，综合分析周边参考价格，才能得出楼盘的最低售价区间。

以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站