导读很多朋友对二套房贷款，什么是二套房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。随着这几年房市的火爆，很多人买了一套房还想再买一套房，于是第...
很多朋友对二套房贷款，什么是二套房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
随着这几年房市的火爆，很多人买了一套房还想再买一套房，于是第二套房出现了。国家有关部门规定，对购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的家庭，贷款首付比例一般不低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例一般不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，应大幅提高首付比例和贷款利率，由商业银行根据风险管理原则自主确定。
根据国家对二套房出台的相关规定，想买二套房的人也需要一定的认定标准。商业性个人住房贷款的家庭住房套数，应根据拟购买家庭成员实际拥有的成套住房套数确定。经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。当地暂时不具备查询条件，无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际套数的书面信用担保。
在其他情况下，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策，如：借款人首次申请贷款购房，如在拟购房地房屋登记信息系统中，其家庭已登记一套及以上完整住房；借款人已使用贷款购买一套及以上住房，并申请贷款购房；贷款人通过查阅信用记录、面谈、面谈(必要时走访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套及以上住房。
非本地居民申请住房贷款，银行能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人应根据相关通知执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明申请住房贷款的非本地居民，贷款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策。
注：各城市二套房贷政策要求不同。建议最好提前了解当地银行。
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