建筑容积率名词解释（建筑容积率）

很多朋友对建筑容积率名词解释，建筑容积率还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

建筑容积率=地上总建筑面积可建设用地面积。当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积将翻倍。总容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积；居住区总容积率=居住建筑总面积/规划建设用地；综合容积率=计算容积率/规划建设用地；总建筑面积=住宅建筑面积中配套公共建筑面积。

建筑容积率对1号住宅的影响。高人口密度

虽然容积率指的是建筑面积占总面积的比例，但建筑面积会影响居住人数，所以从容积率上，购房者可以判断一个小区的人口密度。高容积率的房子，一定会带来高密度的居住人口。在人口过剩的情况下，住宅小区的舒适度会降低，私密性也不会那么好。所以购房者在购买高密度住宅小区时，要注意这一点。

2.内部规划不佳

容积率高的住宅区大多用于建房，而用于其他配套商业的面积相对较小，如绿地、公共区域等。如果绿化少，公共活动面积小，会影响居住区的居住环境和质量。还有一种可能是建筑间距太近，小区内道路狭窄，会对房屋的采光通风条件产生不利影响。

3.安保难度更大。

当小区容积率比较大的时候，居民会比较多，所以平时进出小区的人会比较多，外人混入其中的概率也会相应增加，从而增加安全隐患。因此，高容积率的小区很难管理，尤其是在治安方面，这就对高容积率房屋的安防系统提出了更高的要求，对物业公司也是一个考验，物业公司也需要安排更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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