很多朋友对公积金房贷计算公式怎么计算，公积金房贷计算公式还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为：
贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额，借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)40%的还款能力系数借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]12(月)贷款期限。
月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)；
2.基于房价的公积金贷款计算公式为：
贷款额=房价贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购房款的80%。
3.按最高贷款额计算：
本人使用住房公积金申请公积金贷款并符合申请条件的，最高额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元。
4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款金额=借款人及参与人公积金账户余额 20。
公积金贷款需要注意哪些问题？1.信用卡透支6个月未还：
有些人喜欢用信用卡花钱，但是花多了就还不起了。如果逾期，可能需要半年以上的时间。有的人信用卡长期不用，产生年费和卡费未付，导致逾期半年以上。但是不管是什么情况，只要这个逾期记录在个人征信里，后果都是很严重的。
2.24 .贷款逾期问题较多：
如果贷款申请人较早使用过个人贷款，有24笔未还贷款记录，是不可能申请公积金贷款的。
3.目前使用的信用卡和贷款逾期：
以上两种不偿还债务的情况，基本都是坏账，如果不偿还，会一直存在于当事人的个人征信中。有了坏账，公积金贷款就没机会了。但这并不意味着如果逾期未能成为坏账，就可以申请公积金贷款。
4.有2年以上延期还款记录：
因资金困难不能还款，向银行申请延期、展期，或者以资抵债较低的，公积金管理中心会认定你没有还款能力，不给你发放公积金贷款。
5.存在欺诈性报价和贷款：
一些黑平台专门服务于信用信息不良的用户。他们会通过收取高额服务费的方式，为信用信息不良的用户包装个人信息，帮助其获得公积金贷款。不过公积金贷款的审核还是挺严格的。这种欺诈行为一旦被发现并记录在案，好几年都无法申请公积金贷款。
6.使用担保贷款时，担保人将偿还债务：
银行要求申请人提供贷款担保人可能是因为他的信用风险高。但如果因为信用风险高而需要担保人，就不能按时偿付，要偿付的债务就落在担保人身上。那说明这个人的信用基本上采取了否定的态度。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站