上海二手房过户费用明细2022（上海二手房过户费）

很多朋友对上海二手房过户费用明细2022，上海二手房过户费还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

1.土地税(卖方缴纳):取得房屋产权满五年的，免征；产权未超过五年的，按二手房房价的1%预缴，按超率累进税率计算，多退少补。

2.营业税(由买受人缴纳):这个营业税是城市维护建设税、谁交费、谁缴纳地税、销售营业税合在一起，其税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征二手房转让营业税。

3.个人所得税(买方支付):个人所得税核定计算方法为应纳个人所得税=计税价格 1%(或1.5%、3%)。一般个人住房转让个人所得税的核定征收率，普通住房为房价的1%，非普通住房或非住宅为房价的1.5%。同时，对个人转让自用2年以上且为家庭住房的，免征个人所得税。

4.房屋交易手续费(双方缴纳):按建筑面积6元/平方米缴纳。二手房产权登记费(买受人支付):80元。

二手房交易过户有哪些注意事项？1.交易过程中确保卖家双证齐全。买卖合同必须由所有共有人在产权证上签字才能生效，并应防止签字或遗漏。

2.整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，需要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。

3.选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后房屋顺利过户，甚至过户后房屋和款项的结算。

4.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间延迟太久，会带来很多不必要的麻烦。

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