很多朋友对建筑面积和使用面积差多少算正常，建筑面积和使用面积还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.概念不同：建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。且为上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。
2.计算公式不同：建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。
3.功能不同：建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、收税、物业服务费、取暖费等方面的基础数据之一。房屋买卖一般不以建筑面积计算价格，适用建筑面积；住宅面积直接反映了住宅的使用面积，通常住宅的租金是按照使用面积来计算的。
住宅使用面积如何计算1。坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必须具备卫生条件(排便、采光、通风)外，还应同时满足两个条件才能计入使用面积：使用房间的净高不应低于1.5(含)；半数以上房间净面积不小于2.1平方米(含)。
2.阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算；未封闭阳台的使用面积按净面积的1/2计算。
3.门、开口和墙壁的可用面积的计算
大于1.5m(含)的内门洞口使用面积应按其投影计算。活动橱柜应包含在使用区域内；如果从地面测量墙面面积，净高超过1.8米的，按其投影计算使用面积。
4.室内楼梯使用面积的计算
室内楼梯面积按投影计算，包括客厅在内的室内楼梯面积不重复计算。不包含在使用面积内的部分：壁柱、管井、通风管道、突出于内墙的垃圾槽。阳台和一般的门和开口，屋顶平台，吊柜。如果房屋楼层有空的部分，空的部分不计入使用面积。
5.室内使用面积的计算
指室内实际可以使用的面积，不包括墙、柱等结构面积。套内使用面积系数：房屋面积以单元计算时，使用面积系数是套内使用面积与套内建筑面积加上按规定应分摊的公共建筑面积的比值(%)。
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