很多朋友对楼板价和售价的关系，楼板价还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
楼板价是指开发商将上市房地产开发项目的土地价值按该楼盘所需建筑面积折算成一定价格后转让的价格。这种转让价格不包括房地产的建筑成本，而只是土地价值体现在待建房地产建筑面积上的一种形式。
楼板价的计算公式是什么？楼板价=土地成交总价总建筑面积。
总建筑面积是建设用地范围内地上及地下单体或多栋建筑的建筑面积之和。
比如地价3000万，上面有10000的建筑。楼板价是土地价值除以建筑面积，即3000元/平方米。这种价格一般是合伙发展过程中股东内部的价格。
总建筑面积=总用地面积容积率(除地下车库外，只能通过垂直交通电梯和楼梯进入地下室的地下建筑的建筑面积不计入容积率。)
楼板价房价的计算与两个指标有关：
一是土地本身的价格，应该包括购买土地时发生的各种费用。
二是规划容积率。容积率是规划总建筑面积除以用地面积。比如在1万平方米的土地上建1.5万平方米的房子，其容积率是1.5。
我们举个例子来说明。如果一个居住区的地价是100万/亩，容积率是2.3，那么可以通过上面的计算方法得到楼板价：
楼板价=100万 0.0015 2.3=652元。m2 (0.0015亩为1 m2)。
楼板价和楼面价一样吗？1.楼板价和地板价一样吗？其实，楼板价和地板价不一样。楼板价是开发商已经开发的项目，后期基于这个项目计算的土地价值，根据房屋需要的所有建筑面积，折算价格，对外转让价格。这个价格不包括一些成本，只包括土地价格。这个转让价格不包括建设成本，它只包括土地价值体现在总面积中的一种形式。
2.楼面价是成交价除以精确项目上的面积值乘以3%的契税后得到的结果，所以计算出来的结果就是楼面价。
3.也就是说，除了土地本身的价格之外，土地建筑的最大允许建筑面积折算出来的价格，代表了项目销售时，销售价格中包含的全部土地成本。而楼板价就是把这些土地成本去掉，再换算成不包含建设成本的成本价。它只包括所有的建筑面积。
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