很多朋友对沈阳二手房交易流程和费用，沈阳二手房交易流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1、确定住房：
买房的第一步是找房源。二手房没有新房多，所以找二手房也是一件麻烦又费时的事情。找房的渠道有很多，线上可以找，线下中介也可以找。无论购房者通过哪种方式找房子，建议都要注意产权。
2.交首付，签合同：
购房者选好房子后，就可以进入正规的房产交易环节。虽然现在买房很多都需要交定金，但是购房者也可以选择跳过这个环节。付完首付，就是签购房合同的首付。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。签合同是一件很精细的工作，因为一份房产交易合同的内容很多，每个买家都要仔细看。
3.处理银行贷款：
选择贷款买二手房的朋友，需要比全款买二手房的朋友多申请一个贷款步骤。由于银行审批房贷需要有购房合同，所以申请贷款的手续需要在签订购房合同后进行。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。
4.处理转移：
一般情况下，如果办理银行贷款不出意外，两个月内就可以把房贷还清。房贷付清后，买卖双方就可以办理房产过户手续了。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同到当地房管部门办理过户手续。取得房产证后，购房者回银行办理房产抵押。
5.房屋交接：
房屋交接是二手房交易的最后一步，所以如果有什么问题，最好是购房者在这个阶段发现并提出来。如果房子交给购房者自己，再发现什么问题就很难处理了。交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。
二手房交易注意事项1。审核是否为公房出售。
选择二手房的时候，首先要关注房子的产权是不是公房。公房原属单位所有，“房改”后买卖。部分单位仍有优先购房权。所以如果是购买公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋过户的书面意见，并签字。另外，大家要注意查看二手房是不是法律规定不能卖的房子。
2.查看房屋内是否有共有人。
卖方是否对房屋享有完全的、真实的所有权也很重要。现在的二手房交易中，很多房子都是共有的，但只有一方与买方签订了合同。该房屋的处置未经共有人同意。如果到时候共有人不想卖了，就算你们已经签了购房合同，也算无效。另外，我们也要求卖方出示合法的《房屋所有权证》。
3.查看房子是否已经出租。
查看房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人有优先购买权。同时查看房屋是否已经抵押。如果已经抵押，房屋转让必须先征得抵押人同意。
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