很多朋友对清查小产权房，怎样清理小产权房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
国土部已经明确，小产权房不予登记，小产权房不受法律保护。小产权房由市、县人民政府依法收回、收购或征收，部分符合条件的小产权房可办理相关手续实现产权。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出小产权房不允许登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着农村产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。
如何买卖小产权房1？集体建设用地上建的房子，也就是宅基地上建的房子，只属于本村集体所有，即使是其他村的农民也不能买；
2.在集体企业使用的土地或者占用的耕地上违法建设的。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。没有有效的产权证。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。所以小产权房一般不允许买卖，但如果确定要卖，可以在集体成员内部交易。
3.小产权房交易一般一次性付清，不能申请按揭贷款。因为购买的小产权房得不到法律的认可和保护，或者得不到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法过户。同时对房屋的保值增值也有很大的影响。
买小产权房的风险1。小产权房从法律层面来说，其实是没有产权的，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房的严重问题。
2.因为买小产权房的购房者不是房屋的合法所有人，他们无法对抗国家征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。
3.因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款。他们只能付一次房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站