很多朋友对上海经济适用房产权，经济适用房产权还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
经济适用房属于有限产权。买经济适用房办理房产证。房屋行政管理部门办理权属登记时，房产证上注明“经济适用住房”字样。此外，根据保障房相关政策规定，保障房未满五年不能直接上市交易。五年后，购房人在市场上转让保障性住房的，需要向政府补交土地收益差价，政府可以优先回购。
购买经济适用房的程序。申请人持配偶身份证、户口本、结婚证向户籍所在地房管局提出申请，办理保障性住房申请登记手续，然后领取申请审批表；
2.申请人应如实填写申请审批表的内容并准备好所需材料，然后向工作单位和主管部门申请收入和住房证明。没有工作单位的，可以向居委会、街道办事处申请证明。以上程序后，报区房管局审核，再由区房管局报市房管局审核。对于申请人住房情况的核实，由市房产档案馆出具证明。
3.市房管局按规定对申请人的申请材料进行审核分级后，在相关网站公示15天；
4.市房管局根据其得分情况，分批批准购房申请，然后通过公开摇号方式确定同批批准申请人的选房顺序；
5.申请人持核准的《经济适用住房申请审批表》号和选房顺序号，到住房开发建设单位办理选房和购房手续。
经济适用房交易注意事项1。住了5年的经济适用房。
对于居住满五年的经适房，业主现在可以按照目前的市场价出售，但出售后，业主需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价款。所购经济适用住房按市场价出售的，需持契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。
比如一套面积为95平方米，原购买价格为2650元/平方米的经济适用房，按目前市场价3600元/平方米出售，则需要按3600 * 95 * 10%计算，应缴纳综合地价34200元。需要注意的是，经济适用房按市场价出售后，不能再购买经济适用房和其他经济适用房。所以建议卖家一定要认真考虑。
2.未居住满5年的经济适用房。
对于未居住满5年的经济适用房，因政策规定不允许按市场价出售。因此，真正需要出售这类保障房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购买保障房条件的家庭或者被政府有关部门收购的家庭。已购经济适用住房按原购房价格出售的，卖方应提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。但是，如果被出售家庭符合条件，可以再次购买经济适用房。
在这两种情况下，卖方都需要出示契税完税证明、房屋所有权证、原房屋买卖合同、房屋转让合同、户口本和身份证、结婚证等相关证件，到其经济适用住房所在地房管局办理相关手续。
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