近日，易居研究院智库中心发布的最新《百城新房成交报告》(以下简称《报告》)显示，2022年6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比上涨37%，同比下跌34%，成为今年上半年成交最好的一个月。
再看时间轴，4月以来成交数据不断提升，4月、5月、6月分别为1831万平方米、2069万平方米、2837万平方米，5月、6月分别增长13%、37%，环比增速明显加快;同比降幅分别为61%、56%和34%，降幅继续收窄。
《报告》指出，环比增速加快充分说明，随着各项宽松政策的陆续实施，不少楼市具备了复苏的基础和动力。同时，6月中下旬部分城市出现大规模集中网签现象，说明部分滞后的成交数据集中在6月，使得月度数据上涨较快。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从成交数据来看，相比1-5月，6月购房者的热情有所上升，但并不强烈，因为之前积压的购房需求也是推动成交量上升的重要因素之一。
严跃进分析，成交数据的增长也得益于宽松的购房政策和持续改善的供求关系。
“从政策环境来看，行政、财政、金融、税收等领域政策不断放宽，为活跃房地产交易市场创造了较好的政策环境。虽然房企推出了一些有争议的营销手段，但总体来看，还是说明房企在努力做好销售。同时，购房者的市场预期也在发生变化，入市意愿在增强。”严跃进表示，总体来看，今年前6个月，新房成交呈现“降温-触底-回暖”三部曲。
对于下半年楼市的发展预期，同策研究院研究总监宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，最值得期待的是房地产投资数据，预计2022年四季度由负转正，实现累计同比正增长，预计全年增速为0.5%-1%。
严跃进表示，对下半年楼市整体走势持乐观态度。预计整个房地产市场的交易将有积极的表现，环比增长率将保持正增长。
此外，报告显示，统计的100个城市分为26个一二线城市和74个三四线城市。6月份，一二线城市新建商品住宅成交面积1524万平方米，环比增长31%，同比下降35%;三线城市新建商品住宅成交面积1314万平方米，环比增长44%，同比下降33%。与5月相比，6月呈现“环比增速提高，同比降幅收窄”的态势。
其中，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳、苏州为前10大城市。重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连的数据相对较弱。
宋宏伟认为，城市经济基本面比较好，可以实现人口净流入，有产业支撑，房地产库存不高。如果一个城市具备以上四个条件，楼市交易就会有不错的表现。