在毕业照拍戏后，小何接到中介的电话，通知她“房东愿意每月降租200元，明天和合租的同学签约吧。”今年应届毕业生小何(音译)在北京朝阳区和同学合租了一套两居室的小户型。她告诉21世纪经济报道记者，找房的过程没有前几年大四学生经历的那么难。
正在为他们找房子的租房中介透露，从5月份开始，大学毕业生陆续开始租房，租房市场在毕业季的推动下开始升温。“但与往年相比，今年朝阳区的出租屋普遍更好找，业主们也愿意讨论北京的整体租赁市场没有那么‘火’。”
今年上半年，全国租房市场表现相对温和。随着疫情的好转和高校毕业生租房需求的集中释放，5、6月份全国租房市场普遍迎来修复。多家房地产研究机构的数据显示，6月份，租赁交易量环比大幅增长，全国大中城市租金水平开始止跌微涨。
毕业季提供升温动力。
在北京一家大型房产中介从事租赁业务的小张对2020年市场的“遇冷”情况记忆犹新。当时受疫情影响，农历新年后的传统租房旺季并未如期而至，低迷的市场直到当年下半年才得以恢复。“今年5月份换租需求少，市场上找房子的人也没那么多。毕业季的租房市场相对温和，成交和租金都比较平稳。”经纪人说。
RealData数据显示，今年上半年，全国100个城市租赁成交环比下跌8.4%，与去年同期基本持平。
回顾上半年租赁市场的跌宕起伏，RealData高级分析师黄辉对21世纪经济报道记者表示，春节假期后，随着城市外来人口陆续返城，新换租需求持续释放，推动2月份租赁市场升温;但由于3月以来多地受疫情影响，年初新增或换租的租房需求并未像往年一样得到充分释放，导致传统租房旺季并不“红火”。
时间到了4月，各地租房市场参差不齐。RealData监测显示，4月份全国100个城市租赁市场成交量环比下降20.4%，整体市场降温明显。5月，多地疫情防控形势好转。此前被抑制的租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生集中进入住房租赁市场，推动百城租赁市场在6月份出现明显恢复。
RealData提供的数据显示，5月全国100个城市租赁成交环比增长近20%，6月环比增长超过30%。分城市看，100个城市中，5月份89个城市租赁市场逐月回暖，6月份市场逐月回暖的城市增加到95个。其中，85个城市的租赁交易量逐月增长10%以上，63个城市增长20%以上。
今年上半年，75个城市的租赁交易量高于去年同期，但25个城市的交易量仍弱于去年同期。许多城市的住房租赁市场仍在修复中，包括北京、上海和深圳等一线城市，以及苏州、长沙、武汉、Xi和郑州等新一线城市。
“人口的流入必然导致租房市场的活跃度提高，毕业季的到来，疫情的好转。双重因素促进了租赁市场的稳定。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，不过，传统旺季不会持续太久，市场的变化规律会自动调整。
下半年热点城市率先恢复
随着成交量的回暖，全国大中城市的租金水平也迎来了小幅下降。
据诸葛找房数据研究中心监测，从3月份开始，全国大中城市房租水平连续三个月下降，直到6月份，毕业季导致租房需求增加。此外，市场就业环境有所改善，平均租金止跌回升。
机构数据显示，2022年6月，全国大中城市租赁挂牌均价为35.64元/平方米/月，环比上涨0.37%，同比上涨0.01%，环比涨幅较上月收窄1.72个百分点。
分城市看，一二线热点城市租金环比有所回升，三四线城市租金仍处于下降趋势。其中，6月一线城市平均租金环比上涨1.45%;二线城市平均租金环比微涨0.03%;三四线城市平均租金环比微降0.02%。
“一线和重点二线城市大多是毕业生就业的热点。6月份，大量毕业生涌入市场，导致租房需求增加。"关荣学告诉21世纪经济报道记者。
值得注意的是，部分城市已陆续出台高校毕业生租赁扶持政策。例如，北京房地产中介行业协会最近推出了一系列毕业季租房服务进校园的活动。参与的机构和租赁公司筹集了约9万套房屋，并提供50%的中介费、租金减免和免押金优惠。
北京我爱我家总经理高晓辉告诉21世纪经济报道记者，房屋租赁机构愿意根据实际租赁需求，拿出有效的优惠政策，意在帮助大学毕业生顺利迈出“安居第一步”。
随着交易量的增加，业主的租房信心也开始上升。
RealData数据显示，5月和6月，全国100个城市新增挂牌房源环比增长近10%，6月新增挂牌客户环比增长超过70%。二季度全国100个城市客户成交周期环比缩短，新上市房屋均价环比微涨1.3%，业主租房信心开始加强。
展望下半年，业内人士预计，随着各类新增和换租需求的充分释放，人才吸引力较强的一线和热门二线城市的租赁市场将得到快速修复。