今年以来，房地产行业的收购兼并仍在继续，但与去年同期相比明显放缓。据中国物业研究院不完全统计，上半年物业行业公开披露的M&A案件近20起，涉及交易金额80亿元，明显低于去年同期的40起和150亿元。
今日(7月1日)下午，明源房地产研究院首席研究员艾振强通过微信接受《国家商报》采访时表示，“今年并购减少并不奇怪。在目前的行业环境下，优质可收购资产数量减少，资本对房产的态度回归理性，估值也回归理性。行业未来发展的不确定性也会让有实力的物业公司在并购的市场上变得相对谨慎。”
M&A的数量和金额均同比大幅下降。
受房地产市场低迷影响，上半年，房地产行业交易数量不仅同比下降50%，涉及金额也同比下降46%。与此同时，单笔交易的对价金额也大幅下降。
今年上半年，房地产行业有3起大型并购，由碧桂园服务和华润万象生活作为发起人。其中，单笔交易金额最大的是碧桂园收购中粮百越，对价31.3亿元;其次，华润万象人寿以22.6亿元收购中南物业，华润万象人寿以10.6亿元收购禹洲物业。
去年同期，房地产行业的交易多达4起，其中M&A交易金额超过10亿元。其中，最大的收购保荐人为碧桂园服务，斥资48.5亿元收购蓝光嘉宝服务64.6%股权。和晶优活13.2亿元收购专注智慧城市运营服务的雪松智联科技。
今年上半年，金额在1亿元以下的物业并购共有4起，包括1月份中奥以2500万元收购广东循化电气、3月份北京叶嘉以近800万元收购北京卓联物业、6月底东元仁智分别以8000万元和6000万元收购浙江中都和湖南金典。
除了在交易上更加谨慎，中原指数地产研究分析认为，今年以来，国企背景的地产公司开始活跃在M&A市场。上半年近20起物业并购案例中，有5起为国有背景物业公司，交易金额合计约43.14亿元，占总交易金额的一半以上。而去年上半年，国企背景的M&A案例只有两起，交易对价合计不到2亿元。
国家商报记者梳理发现，上半年不仅物业收购规模发生变化，业务类型也发生变化。
去年物业行业并购热潮高涨，业务延伸趋势得到充分拓展和挖掘。除传统的住宅及商业物业业务外，收购范围还包括城乡环卫业务、市政园林、保安服务业务及保险经纪业务。今年上半年，在近20起并购案例中，传统住宅物业占比超过80%。可以看出，目前在房地产行业流动性紧缺的情况下，房地产企业的M&A更加谨慎，切入新业态、多元化业务的外延探索明显收窄。
“物业行业发展进入瓶颈期，同质化严重，服务多。但是执行的程度不同，需要沉淀和巩固。有些服务是否真的能带来直接或间接的收益，是否能覆盖成本，也需要时间不断验证。”艾振强分析说。
企业面临着独立市场开发的问题。
由于大部分房地产企业是从房地产企业分离出来的，其发展很大程度上依赖于房地产母公司的开发业务。
事实上，虽然经过多年的发展，来自母房地产公司开发项目的物业企业比例在管理区域仍占主导地位。以一些物业公司为例。据中国指数物业研究统计，截至2021年12月31日，融创服务、华润万象生活、世纪佳缘服务、远洋服务等企业来自相关房地产开发企业的管理面积占比仍保持在50%以上。
但从去年下半年开始，部分房企由于流动性问题，业务发展速度明显放缓，并直接传导至物业企业。这也对物业企业的自主市场开发提出了新的要求。
尽管房地产市场出现流动性危机，但目前，房地产关联方的项目供应仍是物业公司管理区域的重要基石。物业研究认为，长期来看，房地产关联方输血能力减弱，管理区域增加物业企业，来自第三方的项目比例明显增加，自主市场拓展成为核心竞争力。
“地产母公司的流动性危机对旗下物业公司的独立上市和发展影响很大。甚至一些已经独立上市的物业公司，仍然是地产母公司的公司，业务也跟着母公司起起落落。”艾振强分析认为，对于还没有上市的物业公司来说，需要巩固toC领域的现有服务，真正落实。服务越多越好。在此基础上，积极探索toB业务，发展自身特色，深挖护城河。
此外，值得注意的是，今年以来，物业公司上市热情不减。2月25日，金茂物业服务成为今年IPO成功的第一只地产股。1月7日，龙湖智创生活提交招股书，拟在港交所上市。4月1日，建筑面积约7.85亿平方米、主管住宅和商业企业的头部物业公司万物云正式提交招股书。