2022年上半年即将结束，全国各地都有各种楼市政策。先是有降低首付比例、放开购房限制的优惠，然后是麦蒜换房的“花式促销”。楼市沉寂已久的中心城市武汉，采取了“房票”模式。
2022年1-5月，武汉新建商品住宅网上成交45087套，网上销售面积502.38万平方米，同比下降50.36%。尤其是3-5月，商品房成交套数连续下降。4月商品房成交套数比3月下降6.6%，5月商品房成交套数比4月下降12.7%。
6月28日，《华夏时报》记者致电武汉市房地产交易认证中心，相关工作人员回应，“武汉仍执行之前的限购政策。目前在武汉各区域购买的商品房都要申请购房资格，但购房资格申请材料发生了变化，相关调整只涉及内部操作细则，不对外发布。”
工作人员没有正面回答记者关于四远市区是否取消限购的问题，只是指出可以在武汉房保之家微信官方账号上申请购房资格，获得“房票”。
冰冷的上半场
包括武汉在内的全国房地产市场都不是很景气，商品房销量和价格都出现了下滑。据武汉市房管局统计，1-5月，武汉新建商品住宅批准预售37570套，批准预售面积428.41万平方米，同比下降58.19%。;武汉住宅用地供应49宗，总面积231.50公顷，同比减少15.42%。新建商品住宅网上成交45087套，成交面积502.38万平方米，同比下降50.36%。尤其是3-5月，商品房成交套数连续下降。4月商品房成交套数比3月下降6.6%，5月商品房成交套数比4月下降12.7%。
国家统计局数据显示，2022年5月，武汉新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降1.8%，二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降2.7%。在全国70个大中城市中，武汉新建商品住宅销售降幅排名第二。
远城率先放松限购。
武汉放松限购的“第一枪”在远城区打响。
5月22日，武汉经开区发布该微博称，“为支持刚性和改善型购房者的合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区沌阳、沌口、军山新城由原来的限购区调整为不限购区。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。”但很快就被删除了。此举一度被嘲讽为取消限购“一日游”。但当天下午，武汉经开区在微博中重新发布了上述消息，并一直保留到现在。
此外，5月22日，湖北省人民政府官方视频号“湖北发布”宣布，江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区等武汉市4个远城区全部解除限购。但后来被删除了。不过后来在微信官方账号评论区回答问题的网友表示“武汉四远城区全部取消限购”。
6月22日，在武汉市留言板上，武汉市房管局确认武汉四个远城区取消限购。其中称，“2022年12月31日前，申请人及其家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房，不会计入家庭现有住房数。”
除了限购区域的调整，武汉悄然加码限购政策的调整。2022年6月21日，武汉房屋交易中心消息，6月21日起，本市户籍居民家庭已在限购区域拥有2套住房的，可在限购区域再购买一套房。该政策执行时间至2022年12月31日。此外，对非本市户籍家庭在限购区域首次购买普通住房，在武汉缴纳个税或社保的年限由3年1年调整为3年6个月。
为进一步求证，6月28日，《华夏时报》记者致电武汉市房地产交易认证中心，相关工作人员回应称，武汉仍执行之前的限购政策。目前在武汉各区域购买的商品房都要申请购房资格，但购房资格申请材料发生了变化，相关调整只涉及内部操作细则，并未对外发布。工作人员没有正面回答记者关于四远市区是否取消限购的问题，只是指出可以在武汉房保之家微信官方账号上申请购房资格，获得“房票”。
之后，记者分别致电各地区房管局。经开区房管局工作人员表示，确实调整了;瞿霞房管局表示，只要申请购房资格就可以通过;东西湖区房管局直接把辖区称为非限购区，但也要办理“房票”。
截至6月28日，上述政策调整尚未以正式文件形式出台，但已从操作层面开始实施。这让新政的调整显得颇为“仍然把半张脸藏在她的吉他后面不让我们看见”，含蓄而低调。
政策放松后有回暖迹象。
武汉四远城市全面取消限购，给市场带来了喘息之机。武汉非户籍居民获得限购区域“房票”时间缩短，最快半年，输送更多首次购房者。本市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的，可以在限购区域再购买一套房，解锁更多非首套购买力。
武汉壳牌的一位工作人员告诉《华夏时报》:“今年上半年以来，房价的走势确实不太好。以光谷金融港附近的二手房金地逸景小二居为例。去年12月，成交价190万左右。现在同样的房子基本都是180-185万，降价5-10万，最高降价超过5%。与政策调整前相比，现在的成交量比以前大很多，成交价格没有降低，也有少部分业主要求涨价。”
武汉安居客一位工作人员告诉记者:“虽然部分楼盘仍有雷爆的危险，但目前大部分楼盘都卖得不错，下个月可能会通过取消折扣和优惠来提高价格。据悉，位于东湖高新区高辛大道与海纳路交叉口的豫园宣布7月1日回收优惠，全线提价;位于经开区的地铁关胜尚城表示，将于7月1日全额收回2折优惠。”
武汉本地平台“品房阁”公布的成交数据显示，6月1日至6月28日，武汉新房成交9029套，较5月全月上涨6.88%，成交面积1040511.75㎡，较5月全月上涨6.28%，似乎扭转了销量下滑的趋势。
对于武汉的这一政策调整，中国豪宅研究院院长朱小红在接受《华夏时报》采访时表示:“这一调整关系到救楼市，稳定经济。很多城市具体做法不同，但大目标是一致的。虽然调整晚了一点，但对活跃交易、增加交易量有直接影响。但在疫情大背景下，生产生活和市民收入都受到了很大影响，还需要一系列配套行动来救市。"
同时，朱小红也指出:“楼市政策时有变化很正常，年底前的调整可能会更宽松。但稳定楼市和经济的基本格局不会有大的变化。”