全国重点城市第二批土地集中供应正在进行中，北京、青岛、福州、厦门第二批土地集中供应今年已结束。 6月16日，青岛第二轮土地集中供应总成交价约104.87亿元。 从征地公司来看，保利发展、中海地产、青铁地产等地产公司均有所斩获。
截至6月17日，北京等上述四市第二批土地集中供应入金894.12亿元，平均溢价率为3.7%。 具体来看，北京等四地第二次集中供地交易的规划建筑面积为475.1万平方米，成交均价为41380元/平方米，而第一轮成交均价为 土地拍卖成交45440元。 /平方米，绝对值差约4000元/平方米。
总体来看，“北京土地市场较为火爆，第二次集中供地平均溢价率为5.35%，明显高于其他城市。7地块进入线下拍卖 ，并且有 5 个地块有高溢价或交易。” 中国指数研究院土地事业部负责人张凯告诉《证券日报》记者，与第一轮集中供地相比，目前完成第二轮集中供地的四市，平均溢价率 土地成交量比第一批下降1.1个百分点。 同时，楼面均价明显下降，但土地交易规模明显增加。
“与第一轮集中供地相比，具有三个典型特征。” 在同策研究院研究主任宋红伟看来，一是降低了土地拍卖的门槛，比如降低保证金比例，部分城市还可以分期支付; 二是整体成本下降，不仅基准地价稳步下降，附加成本也有所下降，比如降低了自给自足的要求; 三是优质土地供应比例大幅提升，主要是为了提高开发商参与拍卖的积极性，增加市场热度。
“从参与拍卖和征地的企业来看，国企、国企、深耕区域地产企业，以及全国民营地产企业都参与并 目前，这些企业的“三条红线”指标普遍偏低，基于安全信用优势，目前融资渠道较为畅通，有一定的现金流支撑土地 收购投资。” 宋宏伟进一步说道。
更重要的是，高信用的民营地产公司开始在土地市场发力。 近期，滨江集团、旭辉控股、龙湖集团等民企龙头企业积极恢复参与土地拍卖。 [H]
“此前，在‘三条红线’等规则下，民营房企资金链较为紧张，叠加销售市场购房者观望情绪强烈，整体市场相对 低迷。之后，高信用的民营企业将重新参与拍卖。 张凯说道。
那么，接下来土地市场会怎样呢?
“稳定的趋势会更加明显。” 张凯表示，预计供应规模、转让费、供应结构等数据将更加稳定，时间和供应的调整将为企业获取研判用地和资金周转提供放松空间。
“预计第二次土地拍卖市场将进一步分化，主要表现在城市之间的分化和同城内部的分化。” 宋宏伟表示，城市间分化的趋势是一线核心城市抢眼，部分非核心二三线城市的土地拍卖热度可能会下降，未售出的拍卖比例可能会增加。 城市内部分化表现在核心区地块竞争激烈、溢价高峰，而外围地区的土地拍卖会低价出让或转入。