另一个迹象表明，即使春季住房市场开始升温，购房者也比一年前拥有更多的权力：带有房屋销售意外情况的报价正在上升。
同时也出售其先前房屋的购房者有时会在其要约中包含房屋出售偶然性，这意味着买方的要约取决于其先前房屋的出售。它不是大多数检查和融资意外情况的标准组成部分，但它是允许买方协调出售其先前房屋与购买其新房屋的时间，并确保他们将拥有购房的一种方式。无需关闭两个抵押即可关闭新房的可用资金。
由Redfin代理商撰写的包含销售意外事件的中标报价的份额在2月份上升至7.1%，是五个月以来的最高水平，比去年同期高出两个百分点以上。
这些新数据来自Redfin代理商在某些市场可用的专有工具，使他们能够通过智能手机快速轻松地为客户完成报价文件。该工具已在所有测量的都会区(奥斯汀，芝加哥，达拉斯，休斯敦，圣安东尼奥和华盛顿特区)使用了至少一年。
我们与马里兰州的几个Redfin代理商进行了交谈，该市场是销售意外情况显着增加的市场之一，以了解为什么更多的获胜要约包含该条款。
Redfin经纪人Rheetu Pal Mahajan表示：“如今越来越少的买家有资格同时持有两笔抵押贷款。” “他们还担心他们可能无法轻易出售其财产，因此不想冒险。在卖方方面，上市代理人正在接受这个想法。去年，每当我谈到房屋销售的偶然性时，上市代理人基本上就暗示“不打扰”提交报价。今年，“如果这是一个很好的报价，那就把它拿出来。我会努力鼓励我的卖家接受。” 双方的曲调绝对是改变。”
Redfin经纪人Ashley Skiratko解释说：“现在将报价中包含房屋销售应急条件的买家转移，是因为他们想要，而不是因为必须这么做。” “购房者的心态是'我们非常喜欢这栋特殊的房屋，因此我们将搬家。如果我们知道我们提供的这个房屋是我们的，我们只想列出我们的房屋。如果我们的报价不被接受，我们不会动。'”
销售意外事件的增加表明市场正在接近买卖双方之间的平衡，因为这表明购房者面临的竞争较少，并且他们的经纪人更有信心说有销售意外事件的报价不会被拒绝。卖方，或以较少的意外费用而获得了更优惠的报价。竞购战的急剧减少和价格下跌的增加也证明了这一点。
Redfin经纪人Deborah Kennedy表示：“我有好几个清单，我的客户今年接受了一项报价，其中包括购房意外。” 去年，由于房屋销售的意外情况，卖家会立即从竞争中取消该报价，因为我们还有很多其他非偶然的报价。今年，我们看到很少有竞标之战，而待售房屋在市场上的存在时间更长，因此卖家更愿意承担潜在的风险，以接受房屋销售的偶然性。”
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说：“这种新的力量平衡对房地产市场有利。” “去年，当一些潜在的买家被要求放弃检查或应急资金时，他们被吓跑了。现在，由于市场越来越有利于我们，我们可能会看到更多的买家回来。”
有待观察的是，今年春季市场将有多大的升温，但到目前为止，有迹象表明，住房市场将更加均衡，买家可以花更多时间，对报价保持谨慎。