十一月楼宇登记6,691宗创半年新高
本月料再跳水恐失守四千宗今年最差
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，社会冲突牵动市场情绪，令一度回暖的楼市再被「拨冷水」，令十一及十二月份整体买卖登记料现大上大落。根据土地注册处数据所得，2019年十一月全港共录6,691宗楼宇买卖登记（数字主要反映十月中旬至十一月上旬的楼市实际状况），较十月的5,062宗升32%，连升两个月并创近6个月新高；惟月内整体物业登记总值则回落15%，录得543.48亿元，仍为近5个月次高。
从住宅物业环节观察，一手私宅买卖登记按月录得最显着升幅，主要受惠十月中打后相继有放宽按保限制及减息消息刺激，发展商积极推售新盘，带动十一月份一手私宅买卖登记连月上涨，并突破二千宗水平，录得2,091宗，按月大升54%；而月内登记总值则升17%，录得196.73亿元。至于月内一手私宅登记量最多的3个新盘分别为明翘汇(507宗)、恆大‧珺珑湾(310宗)及爱海颂(237宗)。
二手住宅市场方面，登记量持续反弹，并为过去5个月以来首度重越三千宗之上，主要受惠放宽首置按保限制后，激发上车客及一批久违的换楼客加快入市，令二手市场市重展活力。总结整个十一月份，二手私宅买卖合约登记按月再升39%，录得3,340宗，除创近6个月新高外，亦为社会运动爆发以来表现最佳的单月；而月内登记总值亦升26%，全月有264.63亿元。
至于非住宅市场方面，在商厦买卖出现回落，及纯车位登记减少下，成为十一月份逆市回落的楼宇买卖类别。其中工、商、舖三大範畴中，以商厦表现最差，按月跌幅逾三成，未能抵销工厦及店舖的升幅；至于贡献最大的纯车位及其他类别物业，登记量亦跌穿五百宗水平。总计十一月份整体工商舖及其他物业登记量按月微跌8%，录763宗；涉及登记金额更急降76%，全月合共只有56.36亿元。
社运突升温一二手同窒步势挫12月整体登记
陈海潮表示，原本放宽按保后，市场势头良好，不过十一月中旬时，社会运动突然升温、冲突频生，令整体市场气氛急转直下，加上市面道路被堵塞，发展商放慢销售步伐，二手市场亦转趋观望。因此，预期反映上述时段以来的十二月份整体楼宇买卖登记量料在一手及二手住宅同告急回下，将有机会再次失守四千宗大关，料按月大挫逾四成至只有约3,850宗的水平，或创今年以来的单月新低。
表一：十一月份整体楼宇买卖登记统计
图一：十二月整体楼宇买卖登记或跌破四千宗
