上月二手私宅买卖3,339宗半年最多
市况反覆12月登记量料回落四成
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，放宽按保限制一度刺激二手私宅买卖登记创半年新高，惟社会运动一度升温兼市况尚未明朗下，后市表现料续反覆。根据土地注册处数据所得，2019年十一月份全港共录3,339宗二手私宅买卖登记（数字主要反映十月中旬至十一月上旬期间的市场实况），除较十月的2,410宗上升39%外，亦创近6个月新高。期内成交总值亦按月升25%，录264.20亿元；平均每宗登记涉资791.27万元，按月跌9.5%。
今年十一月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得7升2跌，当中700万至1,000万元以内组别的登记量由十月的428宗大增1.09倍，至十一月份的894宗，成为增幅最大的组别；其次，500万至700万元以内组别亦升33%，录1,097宗，并成为登记佔比最多的组别。值得留意的是，700万至1,000万元以内组别已取代300万至500万元以内组别，成为次多登记量之银码，反映放宽按保限制后的入市取态变化。
按全港三区作分析，十一月份港九新界三区登记量全线上升。当中，以港岛区升幅最显着，月内共录694宗登记，按月升51%。九龙区也有37%的升幅，共录得876宗登记；至于宗数最多的新界区则录得1,769宗登记，按月升35%。另外，十大最活跃成交分区登记量则全线上升，当中以将军澳区的升幅最大，月内劲录273宗登记，按月大升1.33倍，且为最旺的分区。至于土瓜湾及坚尼地城/西营盘区买卖登记量亦双双升约八成，各录137宗及117宗。
此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量录得九升一跌，当中升幅最大者为愉景湾，月内共有28宗登记，较十月份的8宗急升2.5倍；其次愉景新城及新都城亦同升1.27倍，各录25宗及34宗登记。至于嘉湖山庄续以78宗之数，抛离其他对手续登上月最热卖屋苑榜首，按月亦升81%。
陈海潮指出，上月中旬社会运动一度升温，影响市场交投气氛，加上本港在中美及两国关係上成为磨心，除了实质经济影响逐渐浮现外，亦令买家抱观望心态及减慢入市步伐，因此预期十二份二手私宅买卖登记量将从上月的高位显着回落四成，萎缩至只有约逾2,000宗的边缘，有机会继九月份后成为今年次低的单月表现。
图一：十一月二手私宅登记3,339宗连升两月
表一：十一月份二手私宅登记统计（按价值分类）
表二：十一月份二手私宅登记分区统计
表三：十一月份十大活跃私人屋苑登记量价变化
