利嘉阁十大指标屋苑假日二手实况
市况未见突破一二手市场失焦点
十大屋苑周末录6宗买卖与上周相同
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，本周末录得的二手成交宗数与上周相同，主要社会运动气氛浓罩着，导致交投变得呆滞，尤其是上星期许多道路阻塞，令买家在这段期间入市的信心减弱，所以入市意欲相对薄弱，故此成交未见突破。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(11月16至11月17日)十大指标屋苑累录6宗二手买卖个案，与上周末(11月9至11月10日）的6宗相同，没有升跌。
廖伟强指出，由于本周市场未有新焦点，无论一手或二手市场交投都较为淡静，导致过去两周末同样只录得单位数字的成交，属于一个较低的数字，未见有突破。虽然早前政府放宽首置按揭保险计划，刺激买家入市意欲，但经三个星期的时间后，消息已经慢慢被消化，加上平盘减少，亦有部分业主反价，令许多买家在市场上未能找到价格相宜的单位，同时社会气氛不稳，令到买家入市意欲相对薄弱。
于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，新界区录得4宗成交，较上周的2宗增加一倍。九龙区则录得2宗成交，与上周相同。不过，港岛区未有录得成交，上周则有2宗。若以屋苑划分，录得最多成交的屋苑是嘉湖山庄及沙田第一城，分别录得2宗成交；新都城及黄埔花园则各录得1宗成交。另外，其余太古城、康怡花园、杏花村、丽港城、美孚新村及映湾园等6个屋苑本周末同样没有录得成交。
观望态度浓 康怡花园未有成交
利嘉阁地产逸桦园一行高级经理吴玉兰表示，本周末康怡花园未有录得二手成交个案。吴氐指出，受近日社会运动影响，施政报告所带旺的成交热潮已经稍为冷却，业主和买家的心态均未有如早前般热切。虽然交通问题有影响买家睇楼意欲，但更大原因是业主和买家态度转趋观望，表示需要更多时间考虑，导致成交量委缩。另外，吴氐表示，留意到业主态度开始软化，不过未有主动减价，大部份业主仍然持观望态度。
黄埔花园两房860万元成交
利嘉阁地产黄埔二行(A组)联席董事余美宝指出，本周末黄埔花园录得一宗成交，较过去三个周末均录得零成交有所回升。周末成交的单位为黄埔花园5期青桦苑1座中层E室，实用面积约503方呎，建筑面积约577方呎，为两房间隔，以约860万元沽出，折合实用面积呎价约17,097元，建筑面积呎价约14,905元。余氏补充，部分业主愿意议价，但买家仍然对后市比较保守，而睇楼量亦受社会事件影响减少。
嘉湖山庄三房户627万元售出
利嘉阁地产新北江1行(A组)萧浚樑表示，本周末嘉湖山庄共录得两宗二手成交，其中一宗成交美湖居3座中层G室单位，实用面积约544方呎，建筑面积约710方呎，为三房间隔，以627万元沽出，折合实用面积呎价约11,526元，建筑面积呎价约8,831元。萧氏指出，因为社会运动影响，最近两个星期市况较为淡静，过去两个星期睇楼人数减少九成，成交量亦大幅减少。萧氏补充，10月份嘉湖山庄共录71宗二手成交个案，而11月份至今的成交大幅回落至约8宗。
利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化
