利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，七月份二手住宅买卖登记宗数平稳上升，录得4,516宗，较六月份的4,489宗微升0.6%。在七类价格组别之中，仍以300至500万元以内类别的二手住宅成交佔比多，惟若以买卖比例的升幅计算，则500万元至700万元以内的升幅跑出，升达2.1个百分点(见图二)，带动700万元以下的物业买卖登记佔比，在六月触及有纪录新低后，于上月出现轻微回升。
综合土地注册处新资料所得，七月份单月全港共录3,449宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，佔同期整体二手住宅买卖登记（4,516宗）比例约76.4%，数值除较六月份的76.0%回升0.4个百分点外，亦暂时结束2015年上半年以来的辗转跌势。
若以十大活跃成交地区作分析，上月十个地区的中细价二手住宅买卖登记量中，共有7个地区报升，升幅由3%至29%不等，其中沙田区上月登记量增加35宗，录得154宗，按月大升29%，成为升幅大的地区；而屯门区则以20宗之差，击败将军澳区的244宗登记，重夺中细价二手住宅十大分区登记榜榜首位置，期内共录264宗登记(见表一)。
以屋苑层面分析，十大热门中细价屋苑交投，除了日出康城、峻滢及新都城外，其余7个屋苑分别录得24%至69%不等的升幅，其中珀丽湾的买卖登记量便由13宗按月急升69%至22宗。而榜首之位续由嘉湖山庄稳坐，七月份累计录70宗700万元以下的买卖登记，较六月份的56宗增加25%。受惠二手交投连月表现稳定，上月十大活跃成交屋苑共录321宗700万元以下买卖登记，较六月份的287宗续有11.8%的升幅。
股市回调七月中高价住宅买卖佔比微跌
陈海潮指出，刚性住屋需求支持中细价物业交投佔比在六月触及谷底后出现轻微回升，加上六月中下旬以至七月初时股市出现较急跌势，窒碍部分换楼客部署，令二手中高价物业交投相应放缓。随着中细价楼的买卖比率回升，上月中高价物业二手成交比例继六月份创出新高后，亦轻微回落至23.6%；其中700万元至1,000万元以内的住宅成交比例回落0.3个百分点，达12.8%。而1,000万元或以上的二手成交比率亦录得0.1个百分点的轻微跌幅，惟仍稳守在一成的比例之上。
图一：上月中细价二手住宅比例微升0.4百分点
图二：七月份700万元以上二手楼买卖比率回落
表一：七月份中细价二手住宅登记十大分区统计
表二：七月份十大热卖中细价屋苑登记状况
地产网数据参考：楼市成交
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