对大多数人来说，老年生活是享受晚年的重要保障。然而，近年来，一些罪犯向这些老年人伸出了欺骗之手。老年人买卖房屋的诈骗案件频发，严重影响了老年人的晚年生活。思明法院审理了这样一起合同诈骗案。
案件回顾
七旬老人卖唯一的房子。
中介私吞了60多万元的售房款。
退休后，近70岁的王叔叔一直独自生活，在厦门名下有一套唯一的房子。
由于急需资金周转，王叔叔委托房地产中介公司经理张在中间出售房地产。然而，张在王叔叔和买家林不知情的情况下，以另一家房地产公司的名义与他们签订了房地产销售协议。
在签约过程中，张以帮助王叔叔偿还房受首付款的银行卡交给自己，并谎称银行卡将由其公司保管。
虽然王叔叔有疑问，但在张的劝说之后，他也相信了张的话，同意出售房屋、偿还贷款、转让等相关事项委托给张处理。在签订合同时，除了张，没有其他房地产中介公司的员工在场。签订合同后，张编造了一个新的谎言，以获得王叔叔收取的银行卡和密码。
林某按照约定支付购房款后，房屋顺利转让给林某。然而，张某私下吞下了王叔叔银行卡中60多万元的售房款，用于个人消费、赌博等。王叔叔发现自己被骗后焦虑不安，立即报警。
经调查，张赌博成性，欠了很多高利贷。在经济压力下，他利用工作上的便利和王叔叔年纪大、警惕性弱的弱点，动了歪脑筋。
法院判决
有期徒刑4年10个月退还60万元。
中介名下财产剩余的中介公司赔偿30%
思明法院判处被告张犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年10个月，罚款5万元;命令张退还受害人王叔叔近60万元的经济损失。
案件进入执行程序后，由于张名下财产不多，经法院多方努力，仅执行部分金额。后来，王叔叔起诉房地产中介公司要求索赔。最后，法院判决房地产中介公司赔偿王叔叔30%的损失。目前，这部分赔偿已经到位，最大限度地挽回了老年人的损失。
法官提醒
近年来，针对老年人的诈骗案件频发，犯罪分子打着各种旗号诈骗老年人的房屋和养老金，诱使老年人陷入房财两空的困境。
对老年人来说，如何有效地预防这种骗局?如何更好地保护自己的财产和财产?
法官提醒了以下几点：
01
在房屋买卖中介交易过程中，要核实房地产中介公司的资质，建议找信誉高的大公司委托中介。
02
在签订合同时，建议在房地产中介公司的正式办公场所进行，两名以上的房地产中介公司员工在场见证，检查员工的工作卡，确认员工是公司的在职人员。
03
仔细检查签订合同的主体，检查中介公章。与房地产中介公司名称不一致的，不予签订合同，并向房地产中介公司核实确认。
04
通过合同约定的房地产中介公司的公共账户支付相关款项，不相信他人，不将个人银行卡和密码交给他人保管和控制。