很多朋友对房屋产权年限从什么时候开始算?，房屋产权还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房屋产权是指房屋产权的权属期限，包括：民用住宅、商业建筑、工业建筑。按建筑类型划分，一般住宅建筑的使用年限为70年，商业建筑为40年。此外，根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。
房屋产权过期了怎么办？(一)70年产权到期。
055-79000第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。
1.土地使用者向土地管理部门提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样就可以延续房产的所有权，当然除了变成危房，需要强制拆迁。
2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。
3.土地使用者申请续期，依法不予批准续期的(即根据社会公共利益需要收回土地使用权的)，国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按照收回时的残值给予相应补偿。
055-79000第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用的，应当在届满至少一年前申请续期。除公共利益需要收回土地外，应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。
(2)40年产权到期的处理方式
按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。40年产权到期如何处理，目前还没有具体的细则和标准。
土地使用年限届满后，需要缴纳一定比例的土地出让金以延长使用年限。但是，对于房屋70年产权自动续期和40年产权到期按法律规定自动续期没有明确的规定，缴纳多少、如何缴纳也没有明确的规定。
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