很多朋友对贷款买房还是全款买房划算，贷款买房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
贷款买房是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房价，然后按照一定年限分期向银行归还贷款，银行收取利息的一种信贷行为。比如住房按揭贷款，就是购房者以所购房屋作为抵押物，由购买其房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移给抵押权人，受益人作为还款担保人。抵押人还清贷款后，受益人立即将该房屋的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。
什么情况贷款买房？1.商业贷款因地区政策不同略有不同。一般要求的条件是：18-60周岁的自然人(港澳台和外国人也允许)；有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；借款人实际年龄加上贷款申请年限不得超过70周岁；
2.有购买、建造和修缮房屋的有效合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；所购房屋总价30%以上的自筹资金(购买建筑面积小于90平方米的自住住房，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购房屋的首付款；以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。
贷款买房有哪些需要注意的问题？1.提前明确还款方式。目前有两种还款方式，一种是等额本金还款，一种是等额还款。两种还款方式各有优势。等额还款，借款人可以掌握每月还款额，规划家庭收支。
2.对于等额本金的还款方式，适合还款能力非常强，希望通过快速还款降低利息的人群。你可以综合考虑自己的情况来选择合适的还款方式。
3.根据最新的房贷规定，首套房通常需要首付30%，二套房至少需要40%。另外，考虑到利率，010到31001的人要多准备一些资金，最好保证自己的月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷利率。
4.如果借款人在贷款前提取了公积金余额，会使其公积金账户中的公积金余额变为零，因此公积金贷款金额也会变为零。也就是说，此时不能成功申请公积金贷款。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站