很多朋友对三孩政策有利于房地产，三孩政策对房地产有啥影响还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.改善型住房需求会增加：有三胞胎的家庭，或者考虑更换大户型，满足家庭居住需求。
2.已开发产品的变化：家庭结构和生命周期的变化对已开发产品的比例产生影响。未来3 1、4 1产品将成为刚需和新改产品的主力，4-5房需求会增加，但占比有限。
3.小区域二手房加速贬值淘汰：买房难、房票难求、限购限贷限售等政策。再加上家庭结构的变化，让1-2室的老产品市场越来越小。
4.整体有利于房地产的支撑：年轻人口的增加，购房、置换等新增需求。对保持房地产的生机和活力起到一定的作用。
支持三孩住房的政策对楼市有什么影响？先看教育。
1.将婴幼儿照护服务纳入经济社会发展规划，加强政策引导，通过完善土地、住房、财政、金融、人才等扶持政策，引导社会力量积极参与。
2.加强社区托幼服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。
3.促进教育公平和优质教育资源供给。推进义务教育均衡发展和城乡一体化，切实解决“择校热”问题。
总之，公办幼儿园和社区养老机构的数量会大大增加，未来会成为公租房和商品房的标配。
其次是住房。
大家最关心的是住房保障政策。《决定》第十九条也提到，加强税收、住房等扶持政策。
1.结合下一步个人所得税法修订，研究推动将3岁以下婴幼儿护理费用纳入个人所得税专项附加扣除。
2.地方政府在分配公租房时，可以根据未成年子女数量，在户型选择方面对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭给予适当照顾。
3.各地可根据未成年子女抚养负担，研究制定差别化租赁和购房优惠政策。
这是住宅规划首次开设生孩子优惠窗口。包括公房和商品房。特别是在第二点和第三点上，《决定》给出了一个框架性的指引。
比如在公租房的分配上，给出了指导意见，根据未成年子女的数量，在户型选择上需要适当照顾。
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