很多朋友对什么是以房养老保险，什么是以房养老还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
目前，我国社会的老龄化问题越来越严重，养老成为全社会面临的主要问题。早在很多年前，以房养老的形式就开始在全国范围内推广，但是这么多年过去了，并没有引起什么轰动。所以什么是以房养老？这种养老方式有什么优势？
以房养老保险是指老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押贷款与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。一般来说就是老人把财产处置权抵押给保险公司，保险公司提供养老金。
同时，夫妻双方同时投保以房养老保险的，只有在双方去世后，才能处置房屋。如果目前已经完成保险业务，老人去世后，继承人享有优先赎回权。以后房产增值部分归继承人，但承担房价下跌和长寿赔付的风险。
根据官方解释，“以房养老”是指持有房产的老年人通过个人、金融机构或中介机构将其房产变现的一种方式，是解决老年人“富人房产，穷人现金”问题的有效手段。“以房养老”最常见的方式是住房反向抵押贷款，也称“反向抵押贷款”。
“以房养老”保险的条件如下：1。申请人的年龄必须在60到85岁之间。2.夫妻结婚的，必须同时投保。3.房子的申请人必须拥有100%的产权。夫妻双方都投保时，房产证必须有夫妻双方的名字。
“以房养老”的好处是：有利于从根本上提高老年人的生活质量，也有可能减轻家庭和整个国家的负担。它是社会养老保险的补充，对我国多层次社会保障体系的建立具有重要的现实意义。
然而，这种在美国推广成功的养老方式在中国推广时遭遇滑铁卢，主要原因是“遗产税”。在美国，联邦遗产税过度累进。子女如果要继承包括房产在内的遗产，必须从遗产总价值中扣除债务、丧葬等豁免后，缴纳18%至50%不等的遗产税。如果老人参加“以房养老”，拿到的现金可以享受免税待遇。在我国，没有相应的税收制度可以依靠，更多的人愿意把房子留给子女，而不是用房子换现金。其次，在中国，很多供给侧商业机构因为害怕承担风险，对“以房养老”缺乏热情。
相信随着相关配套制度的建立，以房养老保险将成为未来保险业拓展业务的重要方向。随着时间的推移，以房养老保险必将成为保险业最重要的项目之一。
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