很多朋友对公积金贷款二套房怎么认定，公积金贷款 二套房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清。借款人用公积金贷款购买第一套住房并还清贷款的，在购买第二套住房时不能用公积金贷款还清房贷。
2.所以二套房使用公积金贷款会受到一定的限制。如果第一套房是用商业贷款买的，有房贷，第二套房可以用公积金贷款，完全没有影响。
3.如果首套房贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买二套房。相关规定自然是按照二套房计算。对于一些地方，公积金贷款二套房首付降低20%的政策已经执行。
4.与商业银行不同，银行“认房认贷”，公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认可申请人名下的房产，不计算自有房产和按揭贷款的历史记录。所以只要名下有房产，那么所有贷款都是按照二套房来的。
公积金贷款需要注意哪些问题？1.如果是夫妻双方贷款，无论是婚前还是婚后的公积金贷款，只要夫妻一方在公积金中心系统办理过，都会有相应的记录。
2.借款人使用公积金贷款购房的，如首次购房，在公积金贷款未还清前，不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有之前的住房贷款还清，才能再次使用公积金贷款。
3.根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。还贷有困难别忘了找身边的银行。
4.不要弄丢借款合同和借条。申请按揭贷款，银行跟你签的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和收据。
新的住房公积金贷款需要哪些材料？1.借款人和贷款参与人(共同还款人和担保人)的居民身份证、户口本原件及复印件、共同还款承诺书。
2.婚姻状况证明(如已婚，提供结婚证复印件；其他情况由你单位或派出所出具证明)。
3.合法的商品房购买合同或协议。
4.借款人和贷款参与人所在单位提供的个人信用证明。
5.借款人已支付不低于购房款30%的有效证明。
6.有效担保证明。
7.高级住房项目的住房公积金贷款必须是开发商与受委托银行签订的抵押协议，借款人可以通过抵押银行办理贷款手续。
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