很多朋友对二手房税费满二和满五什么区别，二手房税还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.契税税率1%-3%。90平米以下首套房契税税率1%，90平米以上首套房1.5%，二套房3%。
2.增值税及附加税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。
3.个人所得税的税率可以是全额的1%，也可以是购房发票提供的差额的20%。房产证满五年且家庭住房免征个人所得税的。
4.此外，还需要支付交易费用和权证登记费用。交易费用按房屋面积征收，一般为4——6元/平方米，双方各承担50%；权证登记费、个人住房登记费标准为每套80元；非住宅房屋登记费每件550元。
二手房买卖需要注意什么？1.住房手续是否齐全。房产证证件齐全，产权清晰，可以证明房主对房屋的所有权，也是购房权利的证明。如果买了没有房产证的房子，房子可能会被抵押或者转卖，没有办法保证购房者的权益得到保护。所以在买卖二手房的时候，一定要查看房产证。
2.房屋产权是否清晰。有些房子有很多共有人，比如继承人、夫妻等。为此买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的买卖合同一般无效。
3.交易房屋是否正在出租。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4.土地情况是否清楚。二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用的，政府可以无偿收回。就是出让业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，那么按照同地段70年土地使用权的商品房价格来衡量，对买方来说有点不划算。
5.市政规划是否影响。一些卖二手房的房主，可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站