很多朋友对北京商住限购政策2022，北京商住限购还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
北京的商品房因为有优势，一直是大家关注的焦点。最近北京的北京商住限购政策有调整。你知道吗？给你解释一下：什么是北京商住限购政策？
北京的商品房是什么概念？
商品房变更的概念不是产权的概念，而是实际使用的概念，即商业用地(40年、50年产权)的计划性用地变更为住房的方法的产品类型。不能落户，不能使用学区房等居住设施。
购买时首付和商业物业一样，要求首付50%，贷款期10年，不需要公积金，所以不算住贷次数。还有一点需要注意的是，只是改变了建造方式和使用功能，不会改变土地使用方案的性质，所以产权还是40年，也可能是50年。
2017年1月1日至2017年3月23日，住宅90112套，其中商住公寓近5万套，约占54.7%。
从2017年以来的销售情况来看，公寓均价明显偏高：通常情况下，公寓均价467万，自住公寓均价162万，商业公寓均价202万，别墅均价1086万。
商住院出资比例较高，出租率较高。从区域来看，现在北京的住宅主要在六环以外，商住公寓在五环以内的位置比住宅略好。
商住限购政策意义重大。
通过改变业务和办公室来改变房屋计划的用途是违法的。这一次整体暂停在北京的业务和办公室是为了拨乱反正，让这些商业项目回到为实体经济工作的道路上来。也是消费者保护买家权益的首要行动。
商住变更盛行，主要是现在的小部分一线城市。由于住宅限购严格，住宅报价高，很多人会购买小型商业运营项目作为出资或过渡住宅。为了实现利润最大化，开发商会将商业运作项目规划、开发建设成住宅进行销售。这种违规操作，一方面导致政府在区域或商圈的规划失效，很多商业建筑用于居住，经济活动的集体效应减弱。另一方面又面临商家迁址的投机，也抬高了商业建筑的成本，不利于整体经济发展。阻止整个商业向生活转变迫在眉睫。北京这一次的举动可以说是非常及时和果断，意义重大。
限购政策对交易量的影响
这一政策的推动再次显著抑制了公寓的销售，抑制的影响力超过了住宅限购推动。北京的商用物业调控可以说是继317一系列楼市调控之后的又一次重磅促销，而且是在全国严厉的调控方式中。其他城市可能开始新一波商住政策全面封杀。但由于居住的限制，之前购买商住的投资需求很可能面临无穷无尽的投资风险。
以上为大家整理北京商住限购政策的相关信息是什么？想在北京买商住产品，一定要了解相关政策。
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