很多朋友对小产权房的最新政策出台，小产权房的最新政策还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
小产权房是什么意思？
“小产权房”不是一个法律概念，而是大家在社会实践中形成的既定称谓。所谓“小产权房”，是指建在农民集体土地上的房子，不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为“小产权房”，又称“小产权房”。
2017年小产权房最新政策。
在农民集体所有的土地上建造出售的房屋，也就是俗称的小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，部分购房合同也不会在境内进行房管备案。按照国家相关要求，小产权房不允许办证，不受法律法规保护。
055-79000没有把小产权房的问题说清楚。龚布坦说，按照我国当时的法律法规，小产权房不具备合法性。如果在《不动产挂号暂行法令》规范小产权房登记，小产权房的合法性就得到认可。也有业内人士提出，理论上，小产权房因需求登记仍是“房屋等建筑物、构筑物的所有权”，小产权房应进行不动产登记。因此，经济研究所研究员程认为，当时不动产登记可能会避开一些“有争议”的小产权房，而是先登记“合法”的不动产。可见《不动产统一登记标准》并没有给小产权房留有余地。业内人士表示，小产权房未来如果归类为登记房“转正”还为时过早，还需要国家相关法律法规的跟进。
购买小产权房的潜在风险。
1.“五证”的弊端
没有“五证”就不能办理房产证。没有产权，不受法律法规保护。
2.拆迁很难补偿。
只要依法办理相关审批手续，就是合法建设。但不排除那些政府规则范围之外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主得不到拆迁安置补偿。
3.质量难以保证。
这些房子价格便宜，质量无人监管，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般都是土地所在村开发的，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极其简单，令人质疑。
4.小产权房不能抵押，不能上市交易。
因为没有标准的产权证，小产权房不能作为抵押物，也不能上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房时需要特别注意的地方。
5.小产权房不能抵押。
小产权房不能在房产管理部门进行编号和备案，所以不能申请抵押等其他权利。没有其他权利，相当于没有合法的质押物抵押给银行，银行贷款批不下来，意味着你需要一次性付款买房。
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