很多朋友对二婚办房产证需要什么证件，办房产证需要什么证件还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.到开发商处领取，需携带以下资料：业主身份证原件，合同中的共有人，共有人身份证原件，购房合同原件，房款发票(交付收据)，契税完税证明，业主或共有人领取。
2.在房产交易中心领取业主身份证原件，在纳税窗口核对纳税，在发证窗口即可领取。
房产证怎么办理1。首先需要明确的是，二手房交易完成后办理房产证是有时限的。这个时限是一个月。也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料到房屋交易申请。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料进行登记。
2.接到房屋交易通知后，交易双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约，在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
4.经房产管理部门审核无误后，买受人方可领取房产证。
为什么没有房产证？1.房屋质量检查不合格。
根据我国相关法律规定，开发商建设的新房如果存在质量问题，不能通过相关部门验收，就不能交房，也不能办理房产证。
2.开发商在出售房屋时未能取得完整的五证。
开发商要想在房地产市场销售商品房，必须取得完整的五证。如果五证不全，那么建的房子就是违章建筑，买家即使买了也不能办理房产证。所以，购房者一定不要买五证不全的房子。
五证指《商品房销售（预售）许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》。
另外，在“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，房产管理部门只有在前面四证都办齐的情况下才会发放《商品房销售（预售）许可证》。所以只要没有《商品房销售（预售）许可证》就可以说明开发商五证不全。
3.开发商将房子抵押给他人。
有的开发商虽然取得了五证和产权证，但为了回笼资金开发新项目，将项目的房屋抵押给他人，同时将项目的房屋出售。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定拿不到房产证，甚至没有居住权。最后，购房者只能通过诉讼索要已付房款，能不能拿回来另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋情况。
4.相关税费未结清。
买房的时候，涉及的税费比较多。如果购房者少交税费，将无法办理房产证。但是，这种情况比较简单。购房者只要及时缴纳相关税费，就可以正常办理房产证。
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